Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
200000 €200.000 €
490 €/m²
408,4 m² • 910 m² Grundstück
Kapitalanlage-Highlight in Lichtenstein: Zwei Wohnhäuser im Paket erwerben!!!
*** Auf Anfrage zum Paketpreis senden wir Ihnen das Exposè zum 2. dazugehörigen Mehrfamilienhaus in Lichtenstein zu! ***
Einmalige Gelegenheit in Lichtenstein - gepflegtes Mehrfamilienhaus mit stabilem Ertrag, Balkonen und Potenzial
Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Lichtenstein/Sachsen bietet Anlegern eine hervorragende Gelegenheit, Immobilienwert und Rendite miteinander zu verbinden. Mit rund 410?m² vermietbarer Wohnfläche auf 6 Wohneinheiten und einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert sich das Gebäude als solide Kapitalanlage mit Entwicklungsspielraum.
Derzeit sind 5 von 6 Wohnungen vermietet und erzielen eine IST-Miete von 20.549,64?€ p.?a.. Bei vollständiger Vermietung ist eine SOLL-Miete von 23.729?€ p.?a. realistisch - ein klares Zeichen für das attraktive Mietniveau und die gute Nachfragesituation vor Ort.
Das Haus ist gepflegt, trägt jedoch den Charakter eines "es muss was gemacht werden"-Objekts - ideal für Investoren mit Weitblick, die Wertsteigerungspotenzial zu nutzen wissen. Die durchdachten Grundrisse, hellen Tageslichtbäder und Balkone in mehreren Wohneinheiten sorgen für hohen Wohnkomfort und dauerhaft gute Vermietbarkeit. Ergänzt wird dies durch pflegeleichte Bodenbeläge wie Fliesen, Laminat, Teppich und Dielen.
Zur Ausstattung gehören Kunststofffenster, eine Dacheindeckung mit Bitumenschindeln, DSL- und Kabelanschlüsse sowie eigene Kellerabteile für jede Wohneinheit. Das Objekt ist vollständig unterkellert und verfügt über eine ordentliche Hausverwaltung sowie einen Hausmeisterservice (Treppenhausreinigung und Winterdienst) - eine komfortable Lösung für Eigentümer und Mieter gleichermaßen.
Besonders praktisch: Pkw-Stellplätze und Balkone befinden sich direkt am bzw. am Haus - ein begehrtes Plus im städtischen Umfeld, das die Attraktivität des Objekts nochmals steigert.
Mit seinem gepflegten Zustand, stabiler Mieterstruktur und klar erkennbarem Wertsteigerungspotenzial stellt dieses Mehrfamilienhaus eine runde Investition für Kapitalanleger dar, die auf solide Erträge und nachhaltige Substanz setzen.
Merkmale
vermietet
3 Geschosse
910 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
200000 €200.000 €
489,72 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt. 3,57% inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze Nettorendite Ist in %: 10,27 Nettorendite Soll in %: 11,86 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.729,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.549,64 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
222.140 €1
Kaufpreis
200.000 €
Kaufnebenkosten
22.140 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.000 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
11.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.140 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lichtenstein, Lichtenstein/Sachsen (09350)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Lichtenstein/Sachsen liegt im Südwesten des Freistaats Sachsen und gehört zum Landkreis Zwickau. Sie ist eine idyllische Kleinstadt mit rund 12.000 Einwohnern und liegt inmitten einer landschaftlich reizvollen Umgebung.
Die Immobilien in Lichtenstein/Sachsen sind geprägt von historischen Gebäuden, aber auch modernen Neubauten sind in den letzten Jahren entstanden. Das Stadtbild wird von schmucken Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und malerischen Plätzen geprägt. Die Altstadt ist besonders sehenswert und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
Die Infrastruktur in Lichtenstein/Sachsen ist gut ausgebaut. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Auch ärztliche Versorgung und Freizeitangebote sind vorhanden. Die Stadt ist zudem verkehrstechnisch gut angebunden, sowohl an die Autobahn A4 als auch an das Schienennetz.
Besonders attraktiv ist Lichtenstein/Sachsen für Naturliebhaber. Die Stadt liegt am Fuße des Erzgebirges und bietet somit zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Auch das nahegelegene Schloss Lichtenstein und die umliegenden Burgen und Schlösser sind ein beliebtes Ausflugsziel.
Insgesamt ist Lichtenstein/Sachsen ein charmantes Städtchen mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert, das sowohl für Familien als auch für Singles und Senioren attraktive Immobilien bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gern können Sie uns direkt in Ihrer Anfrage zwei bis drei Terminvorschläge zusenden. Bitte teilen Sie uns auch Ihre Telefonnummer mit, damit wir zeitnah mit Ihnen in Kontakt treten können. Sind Sie Eigentümer? Sind Sie Eigentümer und möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine exklusive Wertermittlung und eine kostenlose Erstberatung an. Aussagekräftige und hochwertige Exposés sind unser Standard! Treten Sie gern mit uns in Kontakt, und wir unterstützen Sie beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilie. Senden Sie uns eine Nachricht oder Anfrage über das Portal, oder rufen Sie uns direkt unter der hier hinterlegten Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine gute Zusammenarbeit!
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 408,40 m², vermietbare Fläche: 408,40 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Sachsen
