4,5 Zimmer • 151,4 m² • 600 m² Grundstück • frei ab sofort
LBS Immobilien Darmstadt
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LBS Immobilien Darmstadt
Einfamilienhaus zum Kauf
549000 €549.000 €
3.627 €/m²
4,5 Zimmer • 151,4 m² • 600 m² Grundstück • frei ab sofort
Ein-/Zweifamilienhaus in Flörsheim
Großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten in Flörsheim
In ruhiger und begehrter Wohnlage von Flörsheim am Main präsentiert sich dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Paare mit Platzbedarf.
Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt das helle und weitläufige Erdgeschoss mit einem großzügigen Wohnzimmer, das durch einen lichtdurchfluteten Anbau erweitert wurde. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten einen herrlichen Blick ins Grüne. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den großen, toll angelegten Garten, der mit einigen Handgriffen wieder ein echtes Highlight der Immobilie werden kann. Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, ob als Spielparadies für Kinder, Rückzugsort zur Erholung oder für ambitionierte Hobbygärtner.
Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die Küche sowie ein praktisches Gäste-WC.
Im ersten Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafräume sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Zwei der Schlafräume haben Zugang zum großzügigen Balkon. Diese Ebene eignet sich ideal als klassische Familienetage mit Elternschlafzimmer, Kinderzimmern oder Homeoffice.
Das Dachgeschoss überrascht mit zwei weiteren großzügigen Zimmern. Ob als Arbeitsbereich, Gästezimmer, Hobbyraum oder Jugendbereich - hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Auch das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Mehrwert: Hier befinden sich die Heizungsanlage sowie ein großzügiger Arbeits- bzw. Hobbyraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zur Garage, die bequem über eine eigene Auffahrt erreichbar ist. Die Garage selbst bietet weiteres Potenzial und könnte bei Bedarf auch als zusätzlicher Keller- oder Abstellraum ausgebaut werden. Von der Waschküche gibt es einen nützlichen Zugang über eine Treppe in den Garten.
Dieses freistehende Haus vereint Großzügigkeit, Helligkeit und enormes Potenzial in attraktiver Lage. Eine Immobilie mit viel Raum für individuelle Wohnträume und langfristige Perspektiven.
Merkmale
frei ab sofort
600 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
3.627,35 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
612.519 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
63.519 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (6%)
32.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Flörsheim (65439)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in angenehmer und gewachsener Wohnlage von Flörsheim am Main. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft.
Flörsheim überzeugt durch seine attraktive Lage zwischen Wiesbaden, Mainz und Frankfurt am Main und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen A66 und A3 sind die umliegenden Städte sowie der Flughafen Frankfurt schnell erreichbar. Der Bahnhof Flörsheim bietet zudem eine gute Anbindung an das regionale Bahnnetz mit direkten Verbindungen in Richtung Frankfurt und Wiesbaden.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Mainufer mit seinen weitläufigen Rad- und Spazierwegen sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Vereine, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen in angenehmem Umfeld mit einer sehr guten Anbindung und einer ausgezeichneten Infrastruktur - ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.
