Wohnung zum Kauf

426000 €426.000 €

5.012 €/m²

2 Zimmer  •  85 m²  •  1. Geschoss

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Spandau, Berlin (13595)

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Kurzbeschreibung 2 Zimmer - Balkon - Seeblick - vermietet Objekt In einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Berlins, direkt in erster Reihe am Pichelssee, präsentiert sich diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung als seltene Gelegenheit für Liebhaber stilvollen Wohnens am Wasser.

In einem modern errichtetem Gebäudes aus dem Jahre 1985 überzeugt die Wohneinheit durch ihre ruhige, elegante Architektur sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle, repräsentative Wohnatmosphäre.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines großzügigen Wohnkomplexes und vereint damit die Vorteile eines komfortablen und angenehmen Wohnens. Durch die erhöhte Position genießen die Räume sowie der Balkon einen freien Blick ins Grüne und aufs Wasser. Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Von hier eröffnet sich ein unverbaubarer Panoramablick auf den Pichelssee, die vorbeiziehenden Boote und die angrenzenden Boots­anliegeplätze - ein Ausblick, der zu jeder Tageszeit begeistert und echtes Urlaubsgefühl vermittelt.

Die Immobilie ist derzeit vermietet, bietet jedoch im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten eine spätere Eigennutzung (Eigenbedarf).
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter haben wir KI-generierte Visualisierungen sowie Fotos aus der Zeit vor der jetzigen Vermietung verwendet.

Das Badezimmer wurde Ende 2025 vollständig und hochwertig saniert und mit einer Badewanne ausgestattet. Die großzügig geschnittene Diele bietet einen repräsentativen Empfangsbereich und zusätzliche Stellflächen. Die helle Wohnküche mit Essplatz ist mit einer modernen, neuwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet viel Raum zum Kochen, Essen und Verweilen. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum.

Ein weiteres herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist die außergewöhnlich große, parkähnlich und sehr hochwertig angelegte Gartenanlage am Wasser. Liebevoll gepflegte Grünflächen, gewachsene Bepflanzung und weitläufige Wege laden zu entspannten Spaziergängen ein und verleihen der gesamten Wohnanlage den Charakter einer privaten Parkresidenz - eine Rarität in dieser Lage.

Sonstiges Sie sind an weiteren Informationen zu diesem Objekt interessiert? Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen über die Kontaktfunktion im Onlineportal entgegen nehmen können. Sie erhalten in der Folge ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, Fotos und Grundrissen.

Wir weisen darauf hin, dass es sich hier um ein Kaufpreisangebot handelt und der Preis sich je Nachfrage verändern kann.

Die Finanzierungsspezialisten stehen für einen kostenfreien Bonitäts-Check gerne zur Verfügung und unterbreiten Ihnen bei Interesse auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Gerne stellen wir den Kontakt zu den Finanzierungsspezialisten her um ein kostenloses und unverbindliches Käuferzertifikat erstellen zu lassen.

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei zwischenzeitlichem Verkauf. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ist untersagt und kann zum Provisionsanspruch führen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Mihaela Dulic
Selbstständige Immobilienberaterin
Gloedenpfad 9 13627 Berlin
E-Mail: mihaela.dulic@db.com
Telefon: 0176 31246081

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin
Internet: www.charlottenburg-wilmersdorf.de
Anschrift: Hohenzollerndamm 174-177, 10713 Berlin Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2025