Diese großzügige Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und den Souterrain eines ruhigen Sechsfamilienhauses in Top Lage von Aachen-Laurensberg. Mit rund 160 m² Wohnfläche bietet sie viel Platz und setzt moderne Wohnträume stilvoll in Szene. Der offene Wohn-Essbereich mit integrierter Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und schafft einen großzügigen, hellen Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie zur Terrasse mit direktem Zugang zum eigenen Garten im hinteren Bereich - perfekte Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnung verfügt über zwei Bäder, eines davon befindet sich im Elternschlafzimmer und sorgt so für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein Kamin im 2. Wohnbereich im Souterrain sorgt an gemütlichen Abenden für eine behagliche Atmosphäre. Zur Ausstattung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortable Parkmöglichkeiten sichert.
Das Gebäude wurde 1984 erbaut und bietet eine ruhige Wohnumgebung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Kombination aus Offene Küche, großzügigem Wohnbereich, zwei Bädern und dem direkten Gartenzugang macht diese Maisonette-Wohnung zu einer idealen Wahl für Familien oder Paare, die viel Raum, Privatsphäre und ein hochwertiges Wohngefühl schätzen.
Merkmale
Erdgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
offener Kamin
Terrasse
Garten
Gaszentralheizung, Holzfenster mit Doppelverglasung, Eigener Garten, Balkon und Terrasse, 1 TG- Stellplatz 2 Bäder und 1 WC, Kamin
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
479000 €479.000 €
2.984,98 €/m²
Hausgeld
716.28 €716,28 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Der Immobilienmakler hat mit dem Eigentümer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
536.815 €1
Kaufpreis
479.000 €
Kaufnebenkosten
57.815 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.185 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.135 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Laurensberg, Aachen (52074)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wildbacher Mühle 39 befindet sich in Aachen-Laurensberg, einem beliebten und grünen Stadtteil im Norden von Aachen. Die Lage überzeugt durch eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an das Stadtzentrum: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung bzw. sind bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Naherholung bietet sich durch zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, darunter Wald- und Wiesenflächen sowie der nahegelegene Ochepark. Die gute Verkehrsanbindung wird durch nahe Autobahn- und Bundesstraßenrelationen sowie Buslinien gewährleistet, wodurch auch weiter entfernte Ziele schnell erreichbar sind. Die Kombination aus idyllischer Wohnlage, gepflegter Infrastruktur und einer angenehmen Nachbarschaft macht die Wildbacher Mühle 39 zu einem attraktiven Wohnort in Aachen-Laurensberg.
Weitere Informationen
Sonstiges
Aufteilung: Obergeschoss: offener Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich, Schlafzimmer mit integriertem Badezimmer, 1 Kinderzimmer, 2. Badezimmer Untergeschoss: 2. Wohnzimmer oder große Hobbyzimmer, Arbeits-/ Kinderzimmer, WC, Kaminecke
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024
