Sichere Rendite nahe dem Scharmützelsee - Vermietete Eigentumswohnung in Wendisch Rietz
In einer der begehrtesten Lagen rund um den Scharmützelsee präsentiert sich diese elegante und bereits vermietete Eigentumswohnung als außergewöhnliche Gelegenheit für anspruchsvolle Kapitalanleger. Eingebettet in ein modernes Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten vereint diese Immobilie zeitlose Architektur, hochwertige Ausführung und eine ruhige, naturnahe Umgebung - nur wenige Minuten vom Scharmützelsee entfernt. Die ca. 68 m² große Erdgeschosswohnung überzeugt durch ein harmonisches Raumkonzept und ein offenes Wohnambiente auf hohem Niveau. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche bildet das stilvolle Zentrum der Wohnung und vermittelt ein Gefühl von Weite und moderner Eleganz. Das Schlafzimmer dient als privater Rückzugsort, während ein separater Hauswirtschaftsraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum den hohen Anspruch an Komfort und Funktionalität unterstreichen. Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert. Der private PKW-Stellplatz ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort. Das im Jahr 2020 errichtete Gebäude wurde 2025 im Erdgeschoss umfassend und hochwertig saniert. Die moderne Wärmepumpe gewährleistet eine nachhaltige, energieeffiziente Wärmeversorgung und trägt zur langfristigen Wertstabilität der Immobilie bei. Die Wohnung ist aktuell vermietet und verfügt über einen Staffelmietvertrag, der eine verlässliche und planbare Rendite bietet.
Exklusive Ausstattungs- und Lagehighlights: .Ca. 10 Gehminuten zum Scharmützelsee .Modernes Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohneinheiten .Erdgeschosswohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche .Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche .Schlafzimmer mit ruhigem Rückzugscharakter .Hauswirtschaftsraum & separater Abstellraum .Terrasse mit hochwertigem Außenbereich .Baujahr 2020 .Umfangreiche, hochwertige Sanierung 2025 .Energieeffiziente Wärmepumpe .PKW-Stellplatz .Vermietet mit Staffelmietvertrag
Diese Immobilie steht für exklusives Wohnen in Seenähe und verbindet geschmackvolle Architektur mit einer sicheren, nachhaltigen Kapitalanlage. Ein Investment, das nicht nur überzeugt, sondern begeistert.
Merkmale
Außen-Stellplatz
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2020
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
4.397,06 €/m²
Preis pro Stellplatz
25 €25 €
Hausgeld
205 €205 €
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Miete: 25,00 EUR Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.664,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.664,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
335.089 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
36.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wendisch Rietz (15864)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die amtsangehörige Gemeinde Wendisch Rietz, mit ihren ca. 1.658 Einwohnern, befindet sich im Landkreis Oder-Spree, in Brandenburg. Wendisch Rietz ist seit dem Jahr 2001 ein staatlich anerkannter Erholungsort. Gelegen am Storkower Gewässer und am Scharmützelsee wird der Ort sehr von Wassersportfreunden geschätzt. Ein Campingplatz, der Ferienpark sowie Hotels und Pensionen bieten verschiedenste Übernachtungsmöglichkeiten an. Auch der Satama-Saunapark ist ein gern besuchtes Ausflugsziel. Die Gemeinde Wendisch Rietz befindet sich ca. 60 km südöstlich von Berlin, ca. 7 km südöstlich von Storkow (Mark) und 17 km von Beeskow. Der Ort ist umgeben von zahlreichen Seen, wie z.B. dem Storkower See, Großer Glubigsee, Kleiner Glubigsee und dem Springsee. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle ist Storkow an der A 12, in Richtung Berlin oder Frankfurt (Oder). Den Flughafen BER erreichen Sie in ca. 55 Kilometern. Die Tesla Gigafactory liegt ca. 44 Kilometer entfernt. Die wasser- und waldreiche Umgebung hält für Radler, Wanderer und Wassersportfreunde einen idealen Ausgangspunkt bereit.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5
