Bremen-Walle: 3-Zi-ETW im 2.OG mit Balkon nahe der Überseestadt
Diese helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung wird aufgrund der guten und zentralen Lage nahe der Überseestadt bei Eigennutzern und Kapitalanlegern gleichermaßen beliebt sein.
Überzeugen Sie sich selbst von den Besonderheiten, die wir Ihnen im folgenden stichwortartig hervorheben möchten: - nur 6-Parteien im Hauseingang - Lage im 2. Obergeschoss - kein Fahrstuhl im Hause vorhanden (positiv für die Nebenkosten) - wohnungseigene Gaskombitherme von Fa. Wolf (Bj. ca. 2013) mit Warmwasserversorgung - isolierverglaste Kunststofffenster von ca. 2013 - 3-adrige Elektrik von ca. 2013 - Einbauküche mit Gasherd - innenliegendes Bad mit Dusche von ca. 2013 - Balkon mit Südwest-Ausrichtung (ca. 5 m²) - eigener Dachbodenraum als zusätzliche Nutz-/ Abstellfläche - Wohnung ist WG geeignet - Übergabe: nutzerfrei / unvermietet
Aufteilung: siehe Grundriss
Hausgeld: Das für diese Wohnung angemessene Hausgeld beträgt gem. aktueller Hausgeldabrechnung ca. € 121,- zzgl. Heizkosten, Grundsteuer und Strom und setzt sich wie folgt in circa-Angaben zusammen: Gebäudeversicherung: € 34,- Wasser: € 5,- Bürgersteigreinigung: € 9,- Nebenkosten allgemein: € 9,- Verwalter: € 30,- (zukünftig: € 42,-) Rücklagenzuführung: € 34,-
Instandhaltungsrücklage per 31.12.2023 Für das gesamte Haus = ca. € 13.702,29 Anteil der Wohnung = ca. € 4.567,43
Zustand: Die Immobilie präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, sodass Sie neben den üblichen Verschönerungsarbeiten auch weitere Maßnahmen einplanen sollten. Diese umfassen beispielsweise: Bodenbeläge austauschen Malerarbeiten Austausch der Türzarge der Küche defekter Spülkasten im Bad Erneuerung der Dusche Einstellung/ Nachstellung der Fenster Austausch des Gasherdes
Merkmale
2. Geschoss
Einbauküche
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
2.682,54 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
186.863 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
17.863 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steffensweg, Bremen (28219)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses attraktive Eigentumswohnung befindet sich in dem sehr gefragten Stadtteil Bremen-Walle. Geschäfte für den täglichen Versorgungsbedarf sind in diesem Stadtteil in vielfältiger Weise vorhanden und fußläufig erreichbar. Ebenso die Überseestadt und das Walle Zentrum, Kindergärten, Schulen, Arztpraxen uvm.
Verbindungen an den ÖPNV können Sie bequem zu Fuß erreichen. Von dort aus sind es mit der Straßenbahn nur ca. 7 Min Fahrzeit bis zur Waterfront oder ca. 8 Minuten bis zur der Bremer Innenstadt. Mit dem Fahrrad sind es weniger als 15 Minuten bis in die Innenstadt. Wer auf einen PKW angewiesen ist, erreicht den Anschluss an die A27 oder B6 in weniger als 10 Minuten Fahrzeit.
Auch der Freizeit- und Erholungswert kommt mit dieser Immobilie nicht zu kurz: Naturverbundene finden entlag des nahegelegenen Weserufers Möglichkeiten für Spaziergänge oder Fahrradtouren. Diese Lagevorzüge sorgen neben einer ausgezeichneten Vermietbarkeit für eine sehr gute und nachhaltige Wohnqualität dieser Immobilie.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie möchten die Immobilie in einem Besichtigungstermin kennenlernen? Dann nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf.
Zur Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten der Sparkasse ebenfalls zur Verfügung. Sprechen Sie uns an! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
