Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

629000 €629.000 €

3.418 €/m²

5 Zimmer  •  155 m²  •  284 m² Grundstück

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Armstorf, Sankt Wolfgang (84427)

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Objektnr: 1070628

In ruhiger und beschaulicher Lage von Sankt Wolfgang, in einer wenig befahrenen Nebenstraße, befindet sich diese attraktive Immobilie. Die Umgebung überzeugt durch ein hohes Maß an Privatsphäre, eine angenehme Nachbarschaft und viel Ruhe - ideal für Menschen, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.

Das im Jahr 2003 errichtete Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet auf ca. 184 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Der durchdachte Grundriss wird durch zwei Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Einzug. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen eine Fußbodenheizung sowie ein gemütlicher Kaminofen, der besonders in den kälteren Monaten eine behagliche Atmosphäre schafft.

Auch energetisch ist die Immobilie hervorragend aufgestellt: Eine moderne Wärmepumpe sorgt für eine effiziente und zukunftsorientierte Beheizung des Hauses. Zusätzlich ist bereits eine Photovoltaikanlage installiert, die umweltfreundlichen Strom erzeugt und langfristig zur Senkung der Energiekosten beitragen kann. Dies spiegelt sich auch im sehr guten energetischen Wert der Immobilie mit der Energieeffizienzklasse A wider.

Der Keller bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen. Hier befinden sich unter anderem ein Fitnessraum sowie ein weiterer beheizter Raum. Von dort aus gelangt man in ein zweites vollwertiges Badezimmer, wodurch sich der Kellerbereich ideal beispielsweise für Gäste, Hobbys oder sportliche Aktivitäten eignet.

Der Außenbereich überzeugt mit einem ca. 284 m² großen Grundstück. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien und bleibt dank seiner überschaubaren Größe gleichzeitig pflegeleicht. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Balkon, der zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten im Freien bietet.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage sowie einen zusätzlichen Stellplatz für Ihre Fahrzeuge.

Eine Immobilie mit viel Wohnkomfort, moderner Technik, sehr guter Energieeffizienz (Klasse A) und ruhiger Lage - ideal für Familien.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 184,00 m², Gesamtfläche: 155,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen