Das perfekte Haus für die Familie - Modern und großzügig in ruhiger Lage
Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus in Reisbach, das durch seine moderne Bauweise und gehobene Ausstattung besticht. Das im Jahr 2011 massiv errichtete und äußerst gepflegte Objekt bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 211 m², die sich auf zwei Etagen verteilt und ausreichend Platz für die ganze Familie bietet.
Insgesamt verfügt das Haus über sechs Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer und ein als Büro genutzter Raum. Ein modernes Masterbad mit "Walk-in-Dusche" und freistehender Badewanne sowie ein praktisches Gäste-WC mit Dusche wurden hochwertig ausgestattet.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich wird durch einen stilvollen Kaminofen mit beidseits sichtbarem Brennraum aufgewertet und sorgt für ein einladendes Ambiente.
Die hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist optimal in das Raumkonzept integriert. Zwei großzügig angelegte Terrassen mit je ca. 30 m² im Süden und Westen, bieten herrliche Möglichkeiten zum Entspannen und sind jeweils mit einer Markise ausgestattet. Diese Flächen, wurden bei der Angabe der Wohnflächen nicht berücksichtigt.
Das ca. 1.411 m² große Grundstück ist ein weiteres Highlight und verfügt über ein charmantes Gartenhaus mit Loggia. Hier sind ein Stromanschluss für einen Whirlpool oder eine Sauna vorgesehen, was zusätzliche Erholung im eigenen Zuhause möglich macht.
Abgerundet wird das Angebot durch eine sehr große Doppelgarage, die genügend Platz bietet um eine kleine Werkstatt einzurichten. Auch ist ein praktischer Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss und ein Durchgangsbereich zur Garage vorhanden.
Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, ein exklusives Heim in idealer Lage zu erwerben - beziehen können sie ihr neues Zuhause im 4. Quartal 2026. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und überzeugen sie sich selbst von den vielen tollen Annehmlichkeiten bei einem individuellen Besichtigungstermin.
Merkmale
Bezug: Ende 2026
1.411 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2011
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
745000 €745.000 €
3.530,81 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
812.571 €1
Kaufpreis
745.000 €
Kaufnebenkosten
67.571 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.175 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
26.075 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.596 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberhausen, Reisbach (94419)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus liegt ruhig und idyllisch am Ende einer Sackgasse in einem Ortsteil von Reisbach, einer bodenständigen Gemeinde in Niederbayern. Die Lage verbindet ländliche Gelassenheit mit praktischen Vorteilen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe decken den täglichen Bedarf bequem ab. Familien mit Kindern profitieren von den vorhandenen Bildungseinrichtungen, darunter Grundschule und Kindergarten, die in wenigen Minuten erreichbar sind.
Reisbach verbindet traditionelles Lebensgefühl mit moderner Infrastruktur. Neben einer guten ärztlichen Versorgung und Apotheken bietet der Ort vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Ein modernes Fitnessstudio, das Freibad und ein nahegelegener See und viele Dinge mehr, schaffen ideale Bedingungen für alle, die eine ruhige, komfortable Wohnumgebung mit hohem Freizeitwert suchen.
Der Standort überzeugt zudem durch eine gute Verkehrsanbindung. So ist Dingolfing mit seinem Anschluss an die A 92 in etwa 15 Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
