Die Wohnung mit etwa 56 m² Wohnfläche erreichen Sie über einen Flurbereich, der dann zu den übrigen Räumen (alle mit Fenster!) führt:
Rechter Hand in das helle Tageslichtbad, ein Zimmer weiter in die geflieste Küche (mit moderner Marken-Einbauküche) und geradeaus in das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer mit elegantem dunklen Laminat (Eichenoptik) mit direktem Zugang auf die geschützte, mit Natursteinen geflieste Sonnenterrasse (mit Glasüberdachung) und in Ihren eigenen privaten Gartenanteil. Ein weiteres Zimmer (Schlafzimmer) liegt direkt an dem Wohnzimmer.
In der Wohnung wurden dreifachverglaste Fenster und Terrassentüren eingebaut!
Im Keller stehen Ihnen ein eigener (gemauerter) Kellerraum, sowie ein zweiter Hobbyraum (mit Kellerfenster), in "Wohnqualität" zur Verfügung.
Ein Carport inklusive!
Der Garten ist blickgeschützt und schön eingewachsen und hat sogar ein Gartenhäuschen.
Die Wohnung ist vermietet seit 15.02.2025 an einen sehr zuverlässigen und ruhigen Mieter.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Stellplatz
Garten
Terrasse
Badewanne
Ihre Highlights:
Küche mit Fenster neuwertige, moderne Einbauküche inklusive großzügiger Flur Tageslichtbad mit Dusche und Wanne Hobbyraum im Untergeschoss mit Stromanschluss und schönen Parkettboden; (es besteht die Möglichkeit für einen Stromheizkörper) zusätzlicher gefliester, gemauerter Kellerraum dreifach verglaste Kunststofffenster 2016 eingebaut 2016 Außenfassade und innen die Wohnung neu gestrichen elegantes dunkles Laminat in Eichenoptik Fliesen im Bad und in der Küche blickgeschützter, eingewachsener großer eigener "Privat"Garten mit Gartenhaus, eingezäunt, extra Gartentürchen; nur zwei Wohnungen im ganzen Haus! mit Natursteinen geflieste, geschützte (verlängerter Wetterschutz, wie Freisitz) Sonnenterrasse im EG des Hauses integrierter Carport, ähnlich wie offene Garage, mit extra Höhe und Überlänge, sowie Stromanschluss gepflegte Gaszentralheizung vermietet seit 15.02.2025 (Kaltmiete 620,00 EUR/mtl.)
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
5.339,29 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. ges. MwSt. Die Käufer-Provision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.
Geschätzte Gesamtkosten
322.561 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
23.561 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.465 €
Provision für Käufer (2,38%)
7.116 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Abbach (93077)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In der bevorzugten, ruhigen Wohnlage des sogenannten "Goldtals" in Bad Abbach, liegt die Wohnung im EG eines gepflegten, kleinen Dreifamilienhauses. Zentral in Bad Abbach, so dass Ämter, Banken, Ärzte, Apotheke und diverse Verbrauchermärkte zu Fuß erreichbar sind.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.
Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.
Stichworte
Gesamtfläche: 56,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, nur Nichtraucher
