8 Zimmer • 196 m² • 833 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
380000 €380.000 €
1.939 €/m²
8 Zimmer • 196 m² • 833 m² Grundstück • frei ab sofort
Duderstadt OT Hilkerode – Bezugsfertiger EFH-Neubau – modernste Haustechnik
Das 833 qm Grundstück der Immobilie befindet sich in erhabener, sonniger Wohnlage, verkehrsberuhigt am
Rande eines kleinen Neubaugebietes und gewährt einmaligen Weitblick über den Stadtteil Duderstadt
Hilkerode und das umgebene Naturland. Die Universitätsstadt Göttingen lässt sich von hier aus in 30
Autominuten erreichen!
Inmitten des Grundstücks liegt der moderne Architekten-Neubau mit 2 Vollgeschossen, massiv gemauert
unter Walmdach und einer Wohnfläche von 196 qm. Insgesamt werden 8 Zimmer, 2 Bäder sowie je ein
Abstell- und Hausanschlussraum geboten.
Großzügige Dielen verbinden alle Räumlichkeiten. Ganze 7 helle und ruhige Schlaf- bzw. Bürozimmer teilw.
inkl. Ankleide zwischen 10 und 21 qm stehen auf beiden Etagen zur Verfügung. Zudem sind Wohnen, Essen
und Kochen auf großzügigen 53 qm zusammengefasst. Die modernen Bäder bieten WC, Dusche sowie auch
teilw. Badewanne.
Es wurde umfassend in hochwertige Materialien investiert: u.a. Isolierfenster/-türen, Innentüren, Wand-
und Bodenfliesen, Laminatböden, Armaturen, Badmöblierung und Küchenzeilen inkl. Geräte.
Eine moderne und leistungsfähige Wärmepumpe erzeugt sowohl Fußboden-Heizwärme als auch
Warmwasser.
Zudem wurden alle Räumlichkeiten stilvoll und zeitlos in warmen Wohntönen ausgestaltet und befindet
sich im vollständig bezugsfertigen Zustand.
Zur weiteren Fertigstellung der Immobilie bedarf es der abschließenden Fassaden-Putzarbeiten sowie der
Gestaltung des Gartens.
Dieses herausragende Einfamilienhaus nahe der Universitätsstadt Göttingen bietet erstklassigen
Wohnkomfort mit großem Wertbestand.
Überzeugen Sie sich und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Sie werden begeistert sein!
Merkmale
frei ab sofort
833 m² Grundstück
Garten
833 qm Grundstück
Erhabene, sonniger Wohnlage
Verkehrsberuhigt
Neubaugebiet
Weitblick über Hilkerode
Umgebenes Naturland
Duderstadt Zentrum 8 Autominuten
Nähe Göttingen, 30 Autominuten
Bus-/Bahnverbindungen
Nahe vollständige Infrastruktur
Architekten-Neubau
Massivbau mit Walmdach
2 Vollgeschosse
196 qm Wohnfläche
EG
58 qm Kochen, Essen, Wohnen
17 qm Diele
10 qm Homeoffice
9 qm Fitnessraum
5 qm WC mit Dusche
6 qm Hausanschlussraum
OG
11 qm Diele
21 qm Elternschlafzimmer inkl. Ankleide
12 qm x 4 Schlafzimmer
12 qm Bad inkl. WC, Dusche, Wanne
3 qm Abstellraum
Modernste Qualitäts-Neubauausstattung
Isolierfenster/-türen
Innentüren
Boden-/Wandfliesen
Laminatböden
Badmöblierung
Einbauküche inkl. Geräte
Armaturen
Moderne leistungsfähige Wärmepumpe
Fußboden-Heizwärme
Warmwasser
Stilvolle zeitlose Raumausstattung
Bezugsfertiger Zustand
Abschließende Fassaden-Putzarbeiten
Abschließende Gartengestaltung
Erstklassiger Wohnkomfort
Großer Wertbestand
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2021
Preisdetails
Kaufpreis
380000 €380.000 €
1.938,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
420.166 €1
Kaufpreis
380.000 €
Kaufnebenkosten
40.166 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.700 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.566 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Das Gebäude liegt auf einem erhabenen Grundstück mit herrlicher Aussicht über Hilkerode und grünem
Umland, in familiärer Stichstraßen-Endlage eines kleine Neubaugebietes. Attraktive Nachbargebäude
prägen das verkehrsberuhigte, neu angelegte Straßenbild. Das Zentrum von Duderstadt liegt ca. 8
Autominuten entfernt, die Universitätsstadt Göttingen lässt sich in ca. 30 Autominuten erreichen. Zudem
können zügige Bus-/Bahnverbindungen mehrmals täglich genutzt werden.
Das familiäre Hilkerode bietet u.a. eine eigene Grundschule, einen Bäcker und eine Pizzeria. Kindergärtenstehen gut erreichbar in den unmittelbar anliegenden Ortschaften zur Verfügung. Vollständige
Infrastrukturen werden im nahen Duderstadt und Göttingen geboten.
Duderstadt hat seit dem Mittelalter von seiner besonderen Lage profitieren können. Heute sind die Nähe zu
Göttingen und eine moderne Infrastruktur einige der Erfolgsparameter dieser wirtschaftlich und kulturell
aktiven und von schönster Natur umgebenen Stadt mit rund 20.000 Einwohnern.
Göttingen, Universitätsstadt und zugleich starker Wirtschaftsstandort in zentraler Lage Deutschlands, bietet
eine moderne und vielseitige Infrastruktur, umgeben von grünem Umland mit großem Erholungswert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Detaillierte Pläne und Unterlagen werden gesondert zum Exposé gereicht.
Ein Energieausweis wird zeitnah erstellt.
Sprechen Sie uns an! Jederzeit steht Ihnen das Team von Hepe Immobilien in Hann. Münden zur Verfügung.
Mit unserer langjährigen Erfahrung ermöglichen wir Ihnen zudem eine zielsichere Finanzierung und ggf.
Vermarktung.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine
Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein ein notariell abgeschlossener Kaufvertrag.
