Ihr neues Zuhause: Charmantes Haus mit Garten als Herzstück in Weinböhla
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Weinböhla!
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 bietet eine hervorragende Grundlage, um Wohnen mit Wohlfühlcharakter nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit rund 100m² Wohnfläche, drei Zimmern und einem großzügigen Grundstück von etwa 700 m² verbindet die Immobilie Raum, Ruhe und Potenzial auf ideale Weise.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich lädt zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein. Von hier gelangen Sie auf die rund 25 m² große Terrasse - mit herrlichem Ausblick in den Garten. Die vorhandene Einbauküche sowie das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper wurden im Jahr 2000 modernisiert. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, ein Außenstellplätze, eine Garage sowie ein praktisches Nebengelass für zusätzlichen Stauraum. Ein Lift sorgt für einen barrierefreien Zugang zu den Wohnbereichen der nächsten Etage.
Der großzügige Garten bildet das Herzstück des Anwesens und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ob Spielbereich für Kinder, Raum für kreative Gartenideen oder Rückzugsort für entspannte Stunden - der Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, bedarf jedoch einer Modernisierung, um seinen vollen Charme zu entfalten. Mit etwas Liebe zum Detail und handwerklichem Geschick lässt sich hier ein Zuhause schaffen, das Tradition und zeitgemäßen Wohnkomfort harmonisch vereint. Zudem eröffnet die vorhandene Gebäudestruktur vielfältige Möglichkeiten für Umbauten oder Erweiterungen, durch die zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden kann.
Merkmale
700 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse
Garten
2 Stellplätze
Wohnfläche: ca. 100 m², verteilt auf 4 Zimmer Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne und Handtuchheizkörper, modernisiert 2000 Gäste-WC: Separates WC für zusätzlichen Komfort Küche: Einbauküche, modernisiert 2000 Terrasse: Rund 25 m² mit Blick in den Garten Lift: Barrierefreier Aufzug für Rollstuhlfahrer zwischen den Wohnbereichen Stellplätze: 1 Außenstellplatz plus Garage Nebengelass: Praktischer Abstellraum für Garten- oder Haushaltsgeräte Heizung: Gaszentralheizung Grundstück: Fläche von ca. 700 m² mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten Garten: Idyllisch angelegt mit Rasenflächen, Obstbäumen, Stauden und Rückzugsbereichen Zustand: Gepflegt, Renovierungs- und Modernisierungspotenzial vorhanden
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1970
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
288000 €288.000 €
2.880 €/m²
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
319.882 €1
Kaufpreis
288.000 €
Kaufnebenkosten
31.882 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.320 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
15.840 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.282 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.440 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weinböhla (01689)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich im westlichen Teil der sächsischen Gemeinde Weinböhla, eingebettet in eine ruhige und dennoch verkehrstechnisch gut erschlossene Umgebung. Die Straße verläuft entlang der Bahntrassen und ist westlich sowie östlich von Gewerbestandorten flankiert, was zur funktionalen Struktur des Ortskerns beiträgt. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Wohnanlagen, die durch gepflegte Grünflächen und eine angenehme Nachbarschaftsstruktur bestechen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbebauten aus, was für eine ausgewogene Infrastruktur sorgt. Die zentrale Lage ermöglicht es, sowohl die ländliche Ruhe als auch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten zu genießen.
Weinböhla ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Der S-Bahn Haltepunkt Richtung Dresden ist fussläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Großenhainer Straße bildet eine wichtige Verkehrsachse und führt direkt zur S 80, die eine schnelle Verbindung nach Meißen und Großenhain ermöglicht. Der Bahnhof Niederau, der sich im nördlichen Bereich der Gemeinde befindet, ist über die Großenhainer Straße erreichbar und bietet Anschluss an den Regionalverkehr, insbesondere in Richtung Dresden und Leipzig.
Im Ortskern von Weinböhla finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie gastronomische Angebote, die den täglichen Bedarf decken. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in der Nähe und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.
