Einfamilienhaus zum Kauf

529000 €529.000 €

4.069 €/m²

4 Zimmer  •  130 m²  •  235 m² Grundstück

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Weinheim (69469)

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In zentraler Lage von Weinheim präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als attraktives Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das im Jahr 1993 erbaute Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 130 m² auf einem rund 235 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre in stadtnaher Umgebung.

Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Flur, der den Zugang zu allen Bereichen des Erdgeschosses ermöglicht. Hier befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein praktisches Gäste-WC mit Dusche. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein funktional ausgestattetes Badezimmer rundet das Raumangebot dieser Etage ab. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Wohnraum und eignet sich hervorragend als weiteres Schlafzimmer, Studio oder gemütlicher Rückzugsort. Das Haus ist unterkellert und bietet neben einer Waschküche großzügige Nutzflächen von insgesamt ca. 78 m², die vielfältige Abstell- und Verwendungsmöglichkeiten eröffnen.

Zu den besonderen Merkmalen dieser Immobilie zählen die Terrasse mit angrenzendem Garten sowie eine Loggia, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft. Doppelverglaste Fenster sorgen für eine gute Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima. Ein Stellplatz direkt am Haus ist bereits vorhanden. Mit einer kleinen Umbaumaßnahme im vorderen Grundstücksbereich lässt sich unkompliziert ein zweiter Stellplatz schaffen, sodass künftig zwei Fahrzeuge bequem auf dem eigenen Grundstück Platz finden können.

Die zentrale Lage innerhalb von Weinheim macht diese Immobilie besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und gastronomische Angebote sind schnell erreichbar und erleichtern den Alltag erheblich. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Verkehrsachsen. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Grünanlagen und Spazierwege laden zu sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.


Dieses Haus bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen und ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 78,67 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,50 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen