Zentral & Vielseitig: Maisonette mit Ladenfläche im Herzen von Günzburg!
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Günzburg überzeugt durch die gelungene Kombination aus Wohnen und Gewerbe sowie durch seinen guten baulichen Zustand. Das Gebäude wurde 1992 umfassend umgebaut und aufgestockt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine helle, großzügige Ladenfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Einzelhandel oder Dienstleistungen. Ergänzend stehen ein separates Büro, eine Küche (auch als Aufenthaltsraum nutzbar), ein WC im Untergeschoss sowie ein kleiner Balkon zur Verfügung.
Die Maisonette-Wohnung mit separatem Zugang erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Sie verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-/Westbalkon, ein großes Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Im Dachgeschoss ergänzen ein weiterer Wohnbereich, ein Schlafzimmer und ein zusätzliches Bad das Raumangebot.
Isolierverglaste Kunststofffenster (1992), eine Öl-Zentralheizung mit erneuertem Brenner (2022) sowie die massive Bauweise unterstreichen die solide Substanz der Immobilie. Hinter dem Haus stehen eine Garage mit drei Stellplätzen sowie zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ihr Ansprechpartner Herr Simon Itzelberger freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Tel. 08221 / 916 68 91 Mail. info@anderka-immo.de
Merkmale
Bezug: sofort
269 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze: 3 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
# Umbau/Aufstockung ca. 1992 # Grundstücksfläche: 269 m² # Wohn- und Gewerbefläche: ca. 175 m² * davon ca. 62,44 m² Gewerbefläche im EG * davon ca. 2,79 m² WC im UG * davon ca. 110 m² Wohnfläche im 1. OG + DG
# Garage mit 3 Stellplätzen hinterm Haus # insgesamt 5 Stellplätze # Öl-Zentralheizung ca. 1992 (Brenner 2022 erneuert) # gepflegter Zustand # isolierverglaste Kunststofffenster # voll unterkellert (Keller ca. von 1900) # massive und solide Bauweise
*** ENERGIEAUSWEIS FOLGT ***
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1992
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
3.590,91 €/m²
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
430.826 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
35.826 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
GĂĽnzburg (89312)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in gut sichtbarer Lage an einer der Hauptverkehrsachsen im Stadtgebiet von Günzburg. Die Adresse verbindet urbanes Leben mit hoher Erreichbarkeit - sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr. Die Anbindung an die A8 sowie der nahegelegene Bahnhof ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Ulm, Augsburg und München.
Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus Wohnbebauung, Einzelhandel und Dienstleistungsunternehmen aus. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind in fußläufiger Entfernung vorhanden. Auch das Stadtzentrum mit seinem historischen Flair und vielfältigen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.
Dank der vielseitigen Infrastruktur eignet sich die Lage ideal für eine breite Zielgruppe: Ob für Familien, Berufspendler oder Gewerbetreibende - die Kombination aus Sichtbarkeit, Frequenz und Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Distanz zur Realschule: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 0.40, Distanz zur Autobahn: 2.80, Distanz vom Zentrum: 0.20
