Wohnung zum Kauf 165.000 € 2 Zimmer 55,5 m² 4. Geschoss frei ab sofort Altstadt Stralsund 18439

Wohnung zum Kauf
165000 €
2.976 €/m²
2 Zimmer • 55,5 m² • 4. Geschoss • frei ab sofort

HELLE DACHGESCHOSSWOHNUNG im historischen Altstadtkern

Die Wohnung befindet sich in einem äußerst geschichtsträchtigen, hochwertig sanierten Altbau, der ehemaligen Fayencenmanufactur. Diese war im 18. Jahrhundert die größte Stralsunds und europaweit bekannt.

Die angebotene Wohnung ist im Dachgeschoss gelegen und zur Tribseer Straße ausgerichtet. Von dort haben Sie einen fantastischen Blick auf die St.-Marien-Kirche, über die Dächer der umliegenden Bebauung der Stralsunder Altstadt hinweg. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, eine separate, voll ausgestattete Küche, ein innenliegendes Duschbad sowie einen separaten Wohnungsflur und eine kleine Ankleide, welche sich direkt an den Schlafraum anschließt und wahlweise als Abstellbereich genutzt werden kann.

Besonders hervorzuheben ist die Deckenhöhe in der Wohnung, welche bis ca. 3,15 Meter reicht. Ebenso die Belichtung, welche durch ein zusätzlich verbautes Dachflächenfenster im Wohnbereich begünstigt wird.

Der Flur sowie die Küche sind mit terracottafarbenen Fliesen versehen. Im Wohnraum, dem Schlafzimmer sowie der Ankleide ist vor einigen Jahren ein einheitlicher Laminatboden verlegt worden, welcher sich in einem gepflegten Zustand befindet. Das Bad ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und hell gefliest.

Die Innentüren sind in Esche hell ausgeführt und der Fliesenspiegel im Kochbereich in einem neutralen und zeitlosen Weiß gehalten.

Ebenfalls zu der Wohnung gehört ein separates, großes Kellerabteil. Ein PKW-Stellplatzrecht zählt zu den weiteren Vorzügen. Die Kfz-Stellplatzanlage wird über die Eigentümergemeinschaft vermietet und die erzielten Einnahmen den einzelnen Eigentümern anteilig gutgeschrieben.

Derzeit ist die Wohnung leerstehend, sodass diese hervorragend für eine potentielle Eigennutzung geeignet ist. Darüber hinaus ist festzustellen, dass die stark nachgefragte Wohnungsgröße sowie die gute Lage eine nachhaltige Vermietbarkeit sichern.

Die laufende Instandhaltung der Immobilie wird über eine Wohnungseigentumsverwaltung zuverlässig betreut und die Wohnung selbst ist stets in einem gepflegten Zustand gehalten worden.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich inklusive der Zuführung in die Instandhaltungsrücklage aktuell auf 205,00 Euro.

Merkmale

Dachgeschoss, 4. Geschoss
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Außen-Stellplatz
Fenster: Holz

• Bad mit Dusche

• Fliesen- und Laminatboden

• ein Dachflächenfenster für zusätzliche Belichtung

• voll ausgestattete Einbauküche

• großes Kellerabteil

• PKW-Stellplatzrecht

• Gaszentralheizung

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

165000 €

2.975,65 €/m²

Hausgeld

205 €

Provision für Käufer

Die Courtage beträgt 7,14% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Hiervon entfallen gleichermaßen 3,57% auf den Erwerber und 3,57% auf den Verkäufer.

Geschätzte Gesamtkosten

184.090 €1

Kaufpreis

165.000 €

Kaufnebenkosten

19.090 €

Notarkosten (1,5%)

2.475 €

Grunderwerbsteuer (6%)

9.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.890 €

Grundbucheintrag (0,5%)

825 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Altstadt, Stralsund (18439)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich im direkten Altstadtkern der Hansestadt Stralsund, unweit dem Neuen Markt gelegen. Die sehr aufwendig und liebevoll sanierte Altstadt ist als repräsentatives Beispiel für das kulturelle Erbe der Hanse in die UNESCO-Welterbeliste aufgenommen worden.

Die Wohnung ist fußläufig zum Neuen Markt und dem Alten Markt, mit dem imposanten Rathaus, gelegen. Die Verbindung schafft dabei die Ossenreyer Straße, die Haupteinkaufstraße der altehrwürdigen Hansestadt. Der Stadtkern kann mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Museen und verschiedenen kulturellen Einrichtungen aufwarten.

Die nahe gelegenen Teiche sowie der Stralsunder Hafen, von dem man Altefähr auf Rügen und die Insel Hiddensee erreichen kann, laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Sie bieten aber auch die Möglichkeit zum Verweilen und die herrlichen Ausblicke zu genießen.

Mehrere Schulen, ein großes Ärztehaus, mit zahlreichen Praxen, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Insel Rügen mit ihren kilometerlangen Sandstränden ist über die neue Rügenbrücke zügig zu erreichen. Alternativ steht das Strandbad der Hansestadt zur Verfügung, dieses wurde neu angelegt, mit originalem Ostseestrandsand aufgeschüttet, und bietet den Zugang zum Strelasund, einem Ausläufer der Ostsee.

Der gut organisierte Nahverkehr der Hansestadt ermöglicht auch ohne Auto eine hohe Flexibilität.

Weitere Informationen

Sonstiges Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Um die Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten, inklusive Angabe Ihrer Telefonnummer, um eine reibungslose Kontaktaufnahme zu gewährleisten wird gebeten. Stichworte Zustand: saniert, gepflegt

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Über den Anbieter

MBImmobilien ¦ Inh. Markus Bollmann

Frankenstraße 37, 18439 Stralsund

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