Einfamilienhaus zum Kauf 890.000 € 11 Zimmer 280 m² 2.303 m² Grundstück Wettelsheim Treuchtlingen-Wettelsheim 91757

Einfamilienhaus zum Kauf
890000 €
3.179 €/m²
11 Zimmer • 280 m² • 2.303 m² Grundstück

ZOLLMÜHLE2 - Teil der Hofidylle & kernsaniertes KfW-70-Wohnhaus mit Stil in Treuchtlingen

Willkommen in der Zollmühle - einem Ort, der Geschichte atmet und gleichzeitig modernes Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht. Umgeben von der sanften Landschaft des Altmühltals, eingebettet in viel Grün und wohltuender Ruhe, liegt dieses besondere Anwesen mit Charakter und Tiefe. Ein Zuhause für Menschen, die Qualität schätzen, Raum lieben und ein Umfeld suchen, das entschleunigt und inspiriert.

Die Zollmühle wurde erstmals im Jahr 1616 als "Zohlmühl" urkundlich erwähnt und gehört seit 1972 zur Stadt Treuchtlingen. Das Anwesen umfasst insgesamt ca. 7.550 qm und ist klar strukturiert durch eine Teilungserklärung. Der Verkauf erfolgt wahlweise im Gesamten oder in zwei eigenständigen Einheiten. Diese Anzeige bezieht sich auf das kernsanierte Wohnhaus Z2.

Das Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1900 und wurde im Jahr 2024 mit großer Sorgfalt, hochwertigen Materialien und einem feinen Gespür für Details vollständig kernsaniert. Heute präsentiert es sich als zeitgemäßes Einfamilienhaus mit hoher Energieeffizienz im KfW-70-Standard. Eine detaillierte Übersicht der durchgeführten Sanierungsmaßnahmen stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Auf ca. 280 qm Wohnfläche, verteilt über mehrere Ebenen, verbindet dieses Haus historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundliches Zimmer direkt am Eingang, ideal für Homeoffice oder ruhiges Arbeiten. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und offener, hochwertiger Einbauküche bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine helle, einladende Atmosphäre. Eine praktische Abstellkammer mit Zugang zur Speisekammer sorgt für Ordnung im Alltag. Ergänzt wird diese Ebene durch ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit Regendusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates WC.

Über wenige Stufen gelangen Sie in den tieferliegenden Bereich, der sich angenehm zurückgezogen anfühlt. Hier befinden sich ein ruhiges Zimmer sowie eine separate Waschküche, funktional, durchdacht und dennoch wohnlich.

Das Obergeschoss präsentiert sich hell, komfortabel und vielseitig nutzbar. Drei abgeschlossene Zimmer sowie drei weitere, die über Verbindungstüren miteinander verbunden sind, bieten ideale Voraussetzungen für Kinder, Gäste oder individuelle Wohnkonzepte. Ein modernes Duschbad komplettiert diese Etage und unterstreicht den zeitgemäßen Anspruch des Hauses.

Im Dachgeschoss öffnet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum mit besonderer Atmosphäre. Ob als Atelier, Rückzugsort oder privates Wohnstudio. Hier ist vieles denkbar. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein weiteres Duschbad sowie ein angrenzendes Zimmer mit Ankleide und Abstellkammer, das zusätzliche Flexibilität schafft.

Abgerundet wird das Raumangebot durch praktische Nebenflächen im unteren Bereich des Hauses. Eine Garage mit Wallbox, ein Kellerraum sowie der Heizungsraum fügen sich funktional in das Gesamtkonzept ein und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Außenflächen dieses Hausteils sind übersichtlich, pflegeleicht und bieten dennoch ausreichend Raum zum Durchatmen. In Verbindung mit der ruhigen Lage, der Nähe zur Natur und der klaren Struktur durch die Teilungserklärung entsteht ein Wohnumfeld, das sowohl Rückzug als auch Lebensqualität verspricht.

Spüren Sie es schon? Dieses Haus erzählt seine Geschichte nicht laut, sondern auf leise, überzeugende Weise. Man muss es betreten, um es wirklich zu verstehen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung näherzubringen.

Merkmale

Bezug: Ab sofort
2.303 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Einbauküche, offene Küche
Kein Keller
5 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

890000 €

3.178,57 €/m²

Provision für Käufer

Die Provision i. H. v. 3,57 % ist nach Notartermin verdient und mit ordnungsgemäßer Rechnung fällig. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

970.723 €1

Kaufpreis

890.000 €

Kaufnebenkosten

80.723 €

Notarkosten (1,5%)

13.350 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

31.150 €

Provision für Käufer (3,57%)

31.773 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wettelsheim, Treuchtlingen-Wettelsheim (91757)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Zollmühle wurde bereits im Jahr 1616 als "Zohlmühl" erstmals erwähnt und seit 1972 gehört es zur Stadt Treuchtlingen. Das Anwesen liegt eingebettet in eine sanfte, grüne Hügellandschaft nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Treuchtlingens entfernt. Wer hier lebt, genießt das Beste aus zwei Welten, die Ruhe der Natur, mit einem kleinen Fluss, der direkt durch das Grundstück fließt, und gleichzeitig die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Zwei Kindergärten sind in nur drei Autominuten erreichbar. Die nächste Grundschule liegt im benachbarten Wettelsheim. Weitere Schulen, darunter eine Grundschule, eine Mittelschule, eine Realschule sowie ein Gymnasium, befinden sich direkt in Treuchtlingen und sind in unter zehn Minuten Fahrzeit gut erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Supermärkte, Bäcker, Metzgereien, Apotheken sowie ein Wochenmarkt zur Verfügung. Auch Ärzte, eine Klinik, gemütliche Cafés und gute Restaurants finden Sie bequem im Stadtgebiet.

Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet die Region ein hohes Maß an Lebensqualität und Freizeitwert. Nur rund 15 Kilometer entfernt liegt die renommierte Golfanlage Zollmühle bei Ellingen ein beliebtes Ziel für Golfliebhaber in idyllischer Umgebung. Für alle, die es in die Lüfte zieht, befindet sich der kleine Privatflugplatz Treuchtlingen-Bubenheim nur etwa einen Kilometer entfernt. Der gepflegte Sonderlandeplatz ermöglicht nach vorheriger Anmeldung private Starts, Rundflüge und Flugtrainings und bietet eine außergewöhnliche Ergänzung für Menschen mit fliegerischem Interesse. Wer das Wasser liebt, erreicht den Brombachsee und den Altmühlsee in nur rund 25 Kilometern, perfekte Ziele für Badefreuden und Wassersport.

Die Umgebung lädt zum Radfahren, Wandern, Reiten oder Paddeln auf der Altmühl ein, ein echtes Paradies für Naturliebhaber. Treuchtlingen ist außerdem als Thermalkurort bekannt und verfügt über ein modernes Thermalbad mit großem Wellnessangebot.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit dem Auto erreichen Sie über die Bundesstraße B2 und die nahegelegene A9 bequem Städte, wie Nürnberg, Ingolstadt oder Augsburg. Der Bahnhof in Treuchtlingen ist ein wichtiger regionaler Knotenpunkt mit schnellen Verbindungen in alle Richtungen, ideal für Pendler oder alle, die gelegentlich Stadtluft schnuppern möchten.
So bietet diese besondere Lage nicht nur Ruhe, Freiheit und Natur, sondern auch Nähe zu allem, was das tägliche Leben angenehm macht und noch ein bisschen mehr.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir versenden das Exposé mit zusätzlichen Bildern, mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 63,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen