Von RTI: vermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Augsburg-Oberhausen
Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Augsburg-Oberhausen - attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen.
Das um 1900 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Augsburg-Oberhausen und stellt eine interessante Kapitalanlage mit stabilen Erträgen dar.
Das Objekt umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten mit ca. 336 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Die Einheiten verfügen über unterschiedliche Grundrisse - von Apartments bis hin zur 3-Zimmer-Wohnung - und bieten damit eine gute Vermietbarkeit. Ergänzt wird das Angebot durch eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 86 m², die flexibel genutzt werden kann.
Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt laufende, gesicherte Mieteinnahmen. Durch den soliden Mieterbestand und die zentrale Lage bietet das Objekt eine verlässliche Basis für langfristige Rendite.
Die Infrastruktur in der Umgebung ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wertach ist fußläufig erreichbar und erweitert das Freizeitangebot.
Merkmale
vermietet
290 m² Grundstück
Keller
Balkon
Garage, Außen-Stellplatz
- Baujahr ca. 1900, gepflegter Altbau
- Gesamtfläche: ca. 432 m² (davon ca. 336 m² Wohnfläche, ca. 86 m² Gewerbefläche)
- 7 Wohneinheiten mit unterschiedlichen Grundrissen + 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
- Ausbaumöglichkeit in Dachgeschoss
- Keller vorhanden
- Zentralheizung, Gasbefeuerung
- Garage + Außenstellplatz
- Immobilie vollständig vermietet - Jahresnettomiete: ca. 64.000 €
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1280000 €1.280.000 €
2.962,96 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 64.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.396.096 €1
Kaufpreis
1.280.000 €
Kaufnebenkosten
116.096 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.200 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
44.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
45.696 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberhausen, Augsburg (86154)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im attraktiven Stadtteil Oberhausen in Augsburg. Die zentrale Lage bietet beste Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine hervorragende Anbindung an ÖPNV und Autobahnen. Der Stadtteil überzeugt durch eine ruhige Wohnumgebung, gepaart mit urbaner Nähe, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen - ideal für Familien, Berufstätige und Investoren.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere Informationen finden Sie unter: www.rheintaunus-immobilien.de
Kontakt per Telefon: (089) 15 89 27 40
Kontakt per Email: petry@rti-regional.de
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen
