Diese stilvolle und großzügig konzipierte 3-Zimmer-Eckwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt auf rund 99 m² Wohnfläche mit einem besonderen Wohnambiente. Die attraktive Ecklage sorgt für eine außergewöhnlich gute Lichtdurchflutung, ein offenes Raumgefühl sowie eine angenehm ruhige Atmosphäre, die bereits beim Betreten spürbar wird.
Der einladende Eingangsbereich mit großzügiger Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt harmonisch in den Wohnbereich über. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen und die vorteilhafte Eckausrichtung beeindruckt. Teilweise erhaltene Stuckverzierungen an Decken und Übergängen unterstreichen den klassischen Altbaucharakter und verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit Markise - ein geschützter Rückzugsort, der den Wohnraum ins Freie erweitert und zu entspannten Stunden einlädt.
Das durchdachte Raumkonzept wird durch ein separates Gäste-WC sowie ein komfortables Tageslichtbad mit Badewanne en suite ergänzt. Die separate Küche ist funktional gestaltet und fügt sich stimmig in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Ein hochwertiges Ausstattungskonzept rundet den gehobenen Wohnkomfort ab: Edler Fischgrät-Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen, klassischer Terrazzoboden in der Küche sowie glatt verputzte Wand- und Deckenflächen in Kombination mit stilvollen Stuckelementen schaffen ein harmonisches und gepflegtes Gesamtbild.
Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein separater Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist Teil einer angenehmen Hausgemeinschaft und derzeit vermietet. Eine großzügige Einzelgarage kann optional für zzgl. 50.000,- EUR erworben werden.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
vermietet
1. Geschoss
Kelleranteil
Garage
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1935
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
530000 €530.000 €
5.359,49 €/m²
Hausgeld
272.5 €272,50 €
Provision für Käufer
2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Die käuferseitige Provision beläuft sich auf 2,975 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in selber Höhe vereinbart.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
590.844 €1
Kaufpreis
530.000 €
Kaufnebenkosten
60.844 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.950 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
34.450 €
Provision für Käufer (2,98%)
15.794 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Düsseltal, Düsseldorf (40237)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Düsseldorfer Zooviertel zählt zu den begehrtesten und traditionsreichsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Eingebettet im Mittelpunkt der Stadt vereint es urbanes Leben, historische Architektur und grüne Oasen auf besondere Weise. Die Umgebung ist geprägt von prachtvollen Altbauten aus der Jahrhundertwende, gepflegten Stadtvillen und modernen Wohnhäusern, die gemeinsam ein harmonisches Stadtbild formen.
Zentraler Mittelpunkt des Viertels ist der idyllische Zoopark - eine weitläufige Grünanlage mit altem Baumbestand, Spazierwegen und Spielplätzen, die zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Hier findet man eine außergewöhnliche Verbindung aus Natur und Stadtnähe, die den besonderen Reiz des Zooviertels ausmacht.
Auch infrastrukturell lässt die Lage keine Wünsche offen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Boutiquen, gemütliche Cafés und eine vielfältige Gastronomieszene befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Viertels.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Der Düsseldorfer Hauptbahnhof und die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar - ob mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Dank der nahegelegenen Straßenbahn- und Buslinien ist der Stadtteil optimal an das Stadtzentrum und andere Teile der Stadt angebunden.
Das Zooviertel steht für gehobenes, ruhiges Wohnen mit Stil - ein Stadtteil, der Geschichte atmet und zugleich modernes Leben ermöglicht. Wer hier wohnt, genießt die perfekte Balance aus urbaner Nähe und erholsamer Wohnatmosphäre - mitten in Düsseldorf.
Weitere Informationen
Sonstiges
SPORMANN REAL ESTATE - https://www.spormann-realestate.com
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,50 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 11.09, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.48, Distanz zum Bus: 0.11
