Solide Miete heute, mehr Potenzial morgen - Kapitalanlage in Toplage | 2-Zimmer Wohnung in Mönchengladbach-Windberg
Wer Kapital strategisch und mit Augenmaß aufbauen möchte, findet hier eine überzeugende Gelegenheit: Diese gepflegte Eigentumswohnung liegt in Windberg, einem der beliebtesten Wohnumfelder von Mönchengladbach - mit Blickbezug zu einem der bekanntesten Wahrzeichen des Stadtteils, dem historischen Wasserturm.
Die rund 64 m² große 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen klaren, gut vermietbaren Grundriss mit großzügigem Wohnzimmer, gepflegtem Badezimmer und einem Balkon in Westausrichtung, der den Wohnraum mit angenehmer Feierabendsonne erweitert. Dieser ist sowohl von der Küche, als auch vom Schlafzimmer zu erreichen.
Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Wohnung ist solide vermietet und bietet gleichzeitig kurzfristiges Mietsteigerungspotenzial - eine Kombination aus laufenden Einnahmen und zusätzlicher Entwicklungsperspektive.
Sichern Sie sich diese wertstabile Investition in gefragter Lage und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin oder ein persönliches Gespräch für weitere Informationen.
Merkmale
vermietet
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Laminat
Balkon
+ Jahresnettokaltmiete IST: EUR 4.380,- + Jahresnettokaltmiete SOLL: EUR 5.700,- + Hausgeld mtl. ca. EUR 130,- | EUR 30,- nicht umlagefähig + Mietsteigerungspotenzial gegeben + Badezimmer mit Duschwanne + Balkon mit Westausrichtung für Feierabendsonne + Guter Zustand + solide vermietet + 2. Obergeschoss
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1959
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
129000 €129.000 €
2.015,63 €/m²
Hausgeld
130 €130 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.380,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
144.570 €1
Kaufpreis
129.000 €
Kaufnebenkosten
15.570 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.935 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
8.385 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.605 €
Grundbucheintrag (0,5%)
645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Windberg, Mönchengladbach (41063)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und gefragten Wohnumfeld im beliebten Stadtteil Windberg der Stadt Mönchengladbach. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehm ruhigen Nachbarschaft, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern sehr geschätzt wird.
Besonders prägend für die Mikrolage ist die Nähe zum historischen Wasserturm Mönchengladbach, einem der bekanntesten Wahrzeichen der Stadt. Rund um dieses Areal haben sich attraktive Wohnlagen entwickelt, die durch ihre Mischung aus Stadtnähe und ruhigem Wohncharakter überzeugen.
Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Innenstadt von Mönchengladbach sowie an die umliegenden Stadtteile.
Auch für Pendler ist die Lage interessant: Über das nahegelegene Autobahnnetz sind die regionalen Zentren wie Düsseldorf, Krefeld und Neuss gut erreichbar. Diese Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, gewachsener Infrastruktur und guter regionaler Anbindung sorgt für eine nachhaltige Attraktivität der Lage - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte stellen Sie Ihre Anfrage zunächst schriftlich über das Portal und sehen Sie bitte von spontanen Anrufen ab. Es ist organisatorisch nicht möglich, telefonische Anfragen unabhängig von einer schriftlichen Anfrage zu bearbeiten. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2016
