Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Skylineblick im 11. Obergeschoss
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern von Frankfurt. Diese attraktive und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 11. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhochhauses mit insgesamt 14 Etagen bietet nicht nur eine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch einen beeindruckenden Blick auf die Frankfurter Skyline.
Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die angenehme Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich mit ca. 24,59 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Blick über die Stadt genießen können - ein perfekter Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und verfügt über eine praktische Aufteilung. Das Schlafzimmer sowie das Kinder- bzw. Arbeitszimmer sind gut geschnitten und vielseitig nutzbar - ideal für Paare, kleine Familien oder auch für das Arbeiten im Homeoffice.
Das Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der gesamte Wohnbereich ist hochwertig gefliest, was die Wohnung besonders pflegeleicht und modern wirken lässt. Zudem verfügen die Fenster über eine moderne Dreifachverglasung, die für eine sehr gute Wärme- und Schalldämmung sorgt.
Ein weiteres Highlight ist der Komfort des Gebäudes: Zwei Aufzüge bringen Sie bequem in das 11. Obergeschoss.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen komfortables und sicheres Parken ermöglicht.
Auf Wunsch können alle vorhandenen Möbel gegen Aufpreis übernommen werden, sodass ein unkomplizierter und schneller Einzug möglich ist.
Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern selbst bewohnt und befindet sich daher in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Eine moderne, helle Wohnung mit durchdachtem Grundriss, Skylineblick und hervorragender Lage - ideal für alle, die das Leben in Frankfurt mit Komfort und Aussicht genießen möchten.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
11. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1973
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
360000 €360.000 €
4.278,07 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. Mwst Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig!
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
401.652 €1
Kaufpreis
360.000 €
Kaufnebenkosten
41.652 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.400 €
Grunderwerbsteuer (6%)
21.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.852 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eckenheim, Frankfurt am Main (60435)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Frankfurt-Eckenheim, einem gewachsenen und gut angebundenen Wohngebiet im Norden von Frankfurt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.
Die U-Bahn-Station "Hügelstraße" (Linie U5) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Frankfurter Innenstadt, unter anderem zur Konstablerwache, Hauptwache und zum Hauptbahnhof. Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien (z. B. 39, 64 und M34) in unmittelbarer Nähe, wodurch eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet ist.
Auch mit dem Auto ist die Lage gut erreichbar. Über die Eckenheimer Landstraße sowie die A661 besteht eine schnelle Verbindung zur A3 und A5, sodass sowohl der Frankfurter Flughafen als auch das gesamte Rhein-Main-Gebiet zügig erreichbar sind.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im Umkreis.
Darüber hinaus bieten nahegelegene Grünflächen und Parks sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten eine hohe Lebensqualität und laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Eine attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur, sehr guter ÖPNV-Anbindung und schneller Verbindung zur Frankfurter Innenstadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
VIDI Immobilien - Ihre kompetente Ansprechpartnerin für individuelle Immobilienlösungen im Rhein-Main-Gebiet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Kontaktieren Sie uns - wir beraten Sie jederzeit freundlich und kompetent.
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der VIDI Immobilien. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Immobilie hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 a-d BGB)
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 6.692,18 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,61 m², Bundesland: Hessen, 14 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 29.27, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.25, Distanz zum Bus: 0.03
