Praxisfläche zum Kauf provisionsfrei 999.000 € 230 m² Bürofläche teilbar ab 112 m² Budapest 1054

Praxisfläche zum Kauf • provisionsfrei
999000 €
230 m² Bürofläche • teilbar ab 112 m²

Exklusive Praxis / Büro / Laden auf 2 Etagen - 2 Eingänge Budapest 5. Bezirk UNGARN

"Herzlich willkommen bei KRAUSE Immobilien Hungary Luxury Estate"
Unsere in Ungarn angebotenen Immobilien stammen ausschließlich aus direktem Kontakt zu den jeweiligen Eigentümern oder Bauträgern. Dadurch stellen wir sicher, dass alle Angaben verlässlich sind und Sie ohne Umwege von erstklassigen Konditionen profitieren. Die angebotenen Preise entsprechen dem ortsüblichen Quadratmeterpreis und sind transparent, marktgerecht und fair kalkuliert.
Mit unserer langjährigen Expertise vor Ort bieten wir Ihnen Zugang zu hochwertigen, exklusiven Premium-Immobilienangeboten am ungarischen Markt - seriös, sicher und zu realistischen Preisen.

Zum Verkauf steht eine exklusiv modernisierte Praxis-/Büro-/Ladenfläche mit einer Gesamtfläche von 230 m² auf 2 Etagen verteilt in einem Gebäude aus dem Jahr 1890. Die Immobilie verteilt sich auf zwei Etagen und überzeugt durch eine zentrale Heizungsanlage, die mit Gas betrieben wird. Laminat- und Fliesenböden sorgen für ein gepflegtes Innenraumambiente. Für zusätzlichen Komfort verfügt die Praxis über eine Teeküche und eine Alarmanlage. Die Raumhöhe im EG beträgt ca. 4,40 Meter

Diese Immobilie in Bestlage von Budapest ist ab dem 1. April 2026 verfügbar und eignet sich auch ideal als Kapitalanlage. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit im Erdgeschoß auf 2500 € plus MwSt und im Untergeschoß auf 2080 € plus MwSt.
Die Mietverträge können übernommen werden oder mit einer Frist von 6 Monaten gekündigt werden.

Der Kaufpreis teilt sich auf 50/50, daher fallen für das Erdgeschoß 27 % MwSt an.

Merkmale

frei ab 01.04.2026
Teeküche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Alarmanlage

Ausstattungsmerkmale:

. Ca. 8 lfm Schaufensterfront mit bester Sichtbarkeit
. Heller und großzügig geschnittene Räume
. Große Schaufensterfront mit optimaler Werbewirkung
. 2 Zentral gelegene Eingänge mit guter Kundenfrequenz
. Sanitärbereich (WC) vorhanden
. ca. 4 Meter hohe Deckenhöhe im EG
. beide Läden/Praxen gut vermietet - Kündigungsfrist 6 Monate
. Flexible Raumgestaltung
. kleine Küche

Die Fläche ist sofort bezugsfertig und kann an branchenspezifische Anforderungen angepasst werden. (Kündigungsfrist 6 Monate)
Übernahme der Mietverhältnisse möglich!

Grundrisse

1 / 3

Virtueller Rundgang

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1890
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

999000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; Für Käufer provisionsfrei!

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 4.580,00 EUR

Lage

Budapest (1054)

Die Karte ist nicht verfügbar.

Budapest, die Hauptstadt Ungarns, ist eine pulsierende Metropole mit kulturellem Reichtum, beeindruckender Architektur und wirtschaftlicher Dynamik. Sie ist in 23 Bezirke unterteilt und zieht sowohl Touristen als auch Einwohner mit ihrem vielfältigen Angebot an, von historischen Stätten bis hin zu modernen Dienstleistungen. Der 5. Bezirk, Belváros-Lipótváros, bildet das Zentrum der Stadt und ist bekannt für seine historische Bedeutung, erstklassige Infrastruktur und zentrale Lage.

Die Immobilie befindet sich inmitten des prestigeträchtigen 5. Bezirks, einem bedeutenden Geschäfts- und Regierungsviertel. In unmittelbarer Nähe liegt das ungarische Parlamentsgebäude (200 Meter entfernt), eine der bekanntesten Sehenswürdigkeiten der Stadt. Der Kossuth Lajos tér, eine zentrale Anlaufstelle für den öffentlichen Verkehr mit U-Bahn und Straßenbahn, ist nur 3 Gehminuten (250 Meter) entfernt. In einer Entfernung von etwa 300 Metern liegt die Donaupromenade, die zu erholsamen Spaziergängen einlädt und einen spektakulären Blick auf die Budaer Seite der Stadt bietet. Innerhalb von 500 Metern befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Banken und Einkaufsmöglichkeiten, die den Standort auch für Geschäftstreibende äußerst attraktiv machen. Die Gegend ist durch ihre exzellente Erreichbarkeit, unter anderem mit öffentlichem Verkehr, sowie die hohe Dichte an professionellen Dienstleistungsangeboten geprägt.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir freuen uns sehr, Ihnen diese exklusive Immobilie in Bestlage von Budapest im 5. Bezirk anbieten zu können.
Die Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei!
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen vor Ort. (Unterkunft für die Zeit Ihres Aufenthaltes kann von uns durch eigene Ferienimmobilien organisiert werden!)
Bitte nutzen Sie vorab unsere 360 Grad Begehung!
Weitere Informationen erhalten Sie bei der Besichtigung.
Wichtiger Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit Adresse und korrekter Telefonnummer bearbeitet werden können.
Sollten Sie noch keinen Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung haben, stehen wir Ihnen mit unseren Kooperationspartnern für Immobilienfinanzierungen gerne hilfreich zur Seite!
"Ein Herz für Ihr Objekt" Stichworte Nutzfläche: 230,00 m², Gesamtfläche: 230,00 m², 2 Etagen, modernisiert

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Über den Anbieter

KRAUSE ImmobilienMaklerbüro

Gramanstraße 54B, 84518 Wald a. d. Alz

Partnerschaft

Herr Swen Peter KrauseDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2ncts56

Referenznummer: 187

KRAUSE Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

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