Mehrfamilienhaus zum Kauf
480000 €
956 €/m²
20 Zimmer • 502 m² • 349 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus in der Innenstadt von Bautzen mit Zentralheizung und Kachelöfen

Dieses wunderschöne, denkmalgeschützte Altbauobjekt überzeugt mit seinem historischen Charme und einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 502 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf vier separate Wohnungen, die jeweils über 5 Zimmer verfügen und eine Größe von etwa 112 m² bis 130 m² aufweisen.

Die Wohnungen eignen sich ideal für Familien, die die Vorteile des Lebens im Stadtzentrum genießen möchten und gleichzeitig großzügigen Wohnraum schätzen.

Aktuell sind zwei der vier Wohnungen vermietet. Die beiden leerstehenden Wohnungen bieten Interessenten die Möglichkeit, sich vor Ort ein umfassendes Bild von der Wohnqualität und dem Potenzial der Immobilie zu machen. Vor einem Neubezug sind in diesen Einheiten Renovierungsarbeiten erforderlich.

Ein besonderes optisches Highlight in allen Wohnungen sind die stilvollen Kachelöfen, die den klassischen Altbaucharakter unterstreichen. Derzeit sind diese Öfen nicht in Betrieb, können aber nach Rücksprache mit dem Schornsteinfeger wieder aktiviert werden.

Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Dieses Objekt bietet eine interessante Kombination aus historischem Charme, großzügigem Wohnraum und Entwicklungspotenzial - eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine besondere Immobilie mit Perspektive suchen.

Merkmale

vermietet
349 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Denkmalschutz-Afa

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

480000 €

956,18 €/m²

Provision für Käufer

5,95%

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.268,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.600,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

533.136 €1

Kaufpreis

480.000 €

Kaufnebenkosten

53.136 €

Notarkosten (1,5%)

7.200 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

26.400 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.136 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.400 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bautzen (02625)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die große Kreisstadt Bautzen gilt als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Oberlausitz und verbindet auf einzigartige Weise historische Atmosphäre mit moderner Infrastruktur. Mit ihrer über 1.000-jährigen Geschichte, einer malerischen Altstadt und einer starken regionalen Wirtschaft gehört Bautzen zu den attraktivsten Standorten im Osten Sachsens.

Der Wirtschaftsstandort Bautzen zeichnet sich durch eine breit aufgestellte Branchenstruktur aus. Zahlreiche Unternehmen aus dem Maschinen- und Anlagenbau, der Schienenfahrzeugindustrie, der Metallverarbeitung, der Kunststofffertigung sowie der Lebensmittelindustrie sind hier ansässig. Diese Vielfalt sorgt für eine stabile wirtschaftliche Entwicklung und macht die Stadt zu einem wichtigen Arbeitsstandort in der Region.

Zu den bedeutenden Arbeitgebern gehören unter anderem der internationale Schienenfahrzeughersteller Alstom, der moderne Straßenbahnen und S-Bahn-Züge produziert und damit über 1.000 Arbeitsplätze sichert, sowie traditionsreiche Unternehmen wie Bautz'ner Senf & Feinkost GmbH oder DEBAG Deutsche Backofenbau GmbH. Ergänzt wird die Wirtschaft durch zahlreiche mittelständische Betriebe, innovative Technologieunternehmen sowie ein starkes regionales Handwerk. Insgesamt sind in Bautzen über 1.200 Unternehmen tätig.

Auch infrastrukturell überzeugt der Standort. Über die nahegelegene Bundesautobahn 4 ist Bautzen hervorragend angebunden. Die Landeshauptstadt Dresden ist in etwa 40 Minuten erreichbar, wodurch sich die Stadt sowohl für Pendler als auch für Unternehmen als attraktiver Standort erweist.

Neben der wirtschaftlichen Stärke bietet Bautzen eine hohe Lebensqualität, die besonders Familien schätzen. Die historische Altstadt, zahlreiche Grünflächen, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Gleichzeitig verbindet die Stadt die Vorteile einer lebendigen Innenstadt mit kurzen Wegen und einer familienfreundlichen Atmosphäre.

Weitere Informationen

Sonstiges Zu dem Gebäude liegt bereits ein Sanierungsfahrplan zur energetischen Sanierung vor, der dem neuen Eigentümer kostenfrei zur Verfügung gestellt wird.

Weiterhin liegt eine Baugenehmigung für den Anbau von hofseitigen Balkonen und den Einbau eines Tageslichtbades vor.

Die aktuelle Mietstruktur bietet viel Ausbaupotenzial, welches darauf wartet von dem zukünftigen Eigentümer genutzt zu werden. Stichworte Nutzfläche: 919,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 16, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 4 Etagen