Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses gepflegte Reihenendhaus bietet einer Familie reichlich Platz, Gestaltungsspielraum und eine attraktive Lage in einem gewachsenen Wohnumfeld. Mit ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss sowie einem voll ausgebauten Keller, verbindet das Haus großzügiges Wohnen mit praktischer Raumaufteilung. Das Haus wurde ursprünglich ca. 1961 erbaut und ca.1979 um einen Anbau erweitert. Im Zuge dessen entstand eine schöne Dachterrasse, die über das Obergeschoss zugänglich ist - ideal zum Entspannen und für Familienmomente im Freien. Die Immobilie steht auf einem Grundstück von ca. 249 m² und verfügt über eine Einzelgarage auf einem benachbarten Grundstück, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Haus ist nicht bewohnt, frei von Mietverhältnissen und kann kurzfristig übernommen werden.
Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Duschbad, gemütliches Wohnzimmer mit gepflegtem Mosaikparkett und Zugang zum Anbau mit Blick in den Garten.
Obergeschoss: Drei helle Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Zugang zur Dachterrasse.
Dachgeschoss: Nicht ausgebaut und ungedämmt - bietet Ausbaupotential für zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche.
Kellergeschoss: Voll unterkellert, mit Hauswirtschaftsraum, Partyraum und kleinem Hobbybereich (keine offizielle Wohnfläche).
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung der Marke Buderus, das Warmwasser wird dezentral über Elektrodurchlauferhitzer bereitgestellt. Das Objekt präsentiert sich insgesamt gepflegt, jedoch modernisierungsbedürftig - ideal für Käufer, die ihren eigenen Stil einbringen möchten und Wert auf Substanz legen. Sonstiges: - Garage im Kaufpreis enthalten - frei von Mietverhältnissen - bezugsfrei nach Vereinbarung
Merkmale
249 m² Grundstück
Stellplatz
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1961
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
479000 €479.000 €
4.354,55 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
534.420 €1
Kaufpreis
479.000 €
Kaufnebenkosten
55.420 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.185 €
Grunderwerbsteuer (6%)
28.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwalbach (65824)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage von Schwalbach. Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken liegen in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn und Busverbindungen) sind sowohl das Stadtzentrum von Frankfurt als auch Bad Soden und Eschborn in kurzer Zeit erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Grünflächen und freundliche Nachbarschaften - perfekt für Familien, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1979
