Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Dachterrasse und Tiefgaragenstellplatz in den "Boberg Terrassen"
*** Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! ***
Die sehr gepflegte und helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung ist Teil der Eigentumswohnanlage "Boberg Terrassen", die im Jahr 1992/93 in Hanglage erbaut wurden.
Mit ca. 110,74 m² Wohnfläche und der Terrassenanordnung hat die Wohnung Penthouse-Charakter.
Besonderes Highlight ist die ca. 34 m² große Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung auf der man den ganzen Tag die Sonne genießen kann. Neben dem Blick ins Grüne bietet sie einen weiten Blick in Richtung Hamburg bis zum Fernsehturm.
Zugängig ist die Dachterrasse sowohl über den Wohnbereich als auch das Schlafzimmer.
Der Wohnbereich ist offen gestaltet und geht direkt in die ca. 16 m² große Diele über. Hier ist der perfekte Platz, um einen großzügigen Essbereich einzurichten.
Das dritte Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer.
Vorhanden sind zudem eine Vollbad sowie ein Gäste-WC. Eine Waschmaschine lässt sich bequem im Hauswirtschaftsraum anschließen.
Die Küche verfügt über zwei Zugänge. Sie ist von der Essdiele und über dem Eingangsflur zu erreichen.
Mit Ausnahme von Bad und Küche sind alle Räume mit einem Laminbatboden ausgestattet. Des weiteren verfügen alle Räume über Außenrolläden. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Zu der Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Abstellraum.
Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwassererzeugung ist ebenfalls zentral geregelt.
Merkmale
Bezug: per sofort möglich
Einbauküche
Tiefgarage
Gäste-WC
Terrasse
Fernblick
Badewanne
Bodenbelag: Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
525000 €525.000 €
4.740,83 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
564.375 €1
Kaufpreis
525.000 €
Kaufnebenkosten
39.375 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.875 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
28.875 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lohbrügge, Hamburg (21033)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Eigentumswohnung liegt in sehr ruhiger und naturnaher Wohnlage im südöstlichen Bereich Hamburgs, im sogenannten "Alt Boberg".
Grün- und Naturräume befinden sich in unmittelbarer Nähe: Zum Beispiel das Natur- und Landschaftsschutzgebiet Boberger Niederung, das kurze Wege in die Natur bietet. Der Boberger See ist mit dem Fahrrad in zehn Minuten zu erreichen.
Die Lage bietet beste Wohnqualität mit diversen Freizeitmöglichkeiten im direkten Umfeld und dennoch eine sehr gute Erreichbarkeit der Hamburger City.
Ob Radtour, Joggingrunde oder einfach nur ein ausgiebiger Spaziergang in den Boberger Dünen - Sie starten direkt von der Haustür in einer Minute. Mehrere Golfplätze sind in 10-20 Minuten erreichbar.
Über die Straße Bundesstraße 5 besteht eine direkte Verbindung Richtung Innenstadt bzw. Richtung Südosten ins Zentrum von Bergedorf. Zudem erleichtert die Nähe zur Auffahrt der A1 den Pendel- oder Auswärtsverkehr.
Knapp 20 Minuten beträgt die Fahrtzeit bis zum Hamburger Hauptbahnhof, wobei zahlreiche Buslinien (z.B. 12, 29, 31, X32) für die Anbindung an den ÖPNV sorgen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Einkaufspassage von Bergedorf ist in wenigen Fahrminuten mit dem Auto zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die postalische Adresse lautet "Unterberg", die Zufahrt zur Tiefgarage oder auch der tägliche Zugang zur Wohnung erfolgt über die Straße "Am Langberg".
Wohnung und Tiefgaragenstellplatz werden in bezugsfreiem Zustand geliefert.
Um eingehende E-Mail-Anfragen korrekt bearbeiten zu können, bitten wir Sie, uns bei Kontaktaufnahme Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können, anzugeben.
Vielen Dank!
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu unseren Immobilienangeboten wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend
