Wohnung zum Kauf 163.000 € 2 Zimmer 51,3 m² frei ab sofort Kleefeld Hannover 30625

Wohnung zum Kauf
163000 €
3.179 €/m²
2 Zimmer • 51,3 m² • frei ab sofort

Seltene Gelegenheit - Charmante 2-Zi.-Wohnung in unmittelbarer Nähe zur Eilenriede in Kleefeld

Kurzbeschreibung Bestlage Kleefeld, 2. OG, Balkon Süd, Parkett, 2010 saniert, 2 Zimmer, grün & ruhige Lage Objekt * V i r t u e l l e r - R u n d g a n g * verfügbar !!!

Hannover-Kleefeld zählt zu den beliebtesten und gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt - und genau hier befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss.

Wenn der Tag mit einem Frühstück in der warmen Morgensonne auf dem großzügigen Südbalkon beginnt und am Abend Ruhe im zum Innenhof gelegenen Schlafzimmer einkehrt, zeigt diese Wohnung schnell ihren besonderen Wohnkomfort. Der Balkon zur Südseite lädt zum Verweilen ein, während das Schlafzimmer zum grünen Innenhof eine angenehme und entspannte Atmosphäre bietet.

Eine ruhige und angenehme Hausgemeinschaft sowie der begrünte Innenhof mit Gemeinschaftsgarten unterstreichen das harmonische Wohnumfeld und bieten zusätzlichen Raum zum Entspannen.

Die Wohnung wurde im Jahr 2009 saniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand ohne Sanierungsstau. In der gesamten Wohnung - mit Ausnahme des Badezimmers - ist Echtholzparkett verlegt, das den Wohnräumen eine warme und hochwertige Ausstrahlung verleiht. Das Dach des Hauses wurde bereits im Jahr 2008 komplett neu gedeckt.

Die Wohnung überzeugt durch die unmittelbare Nähe zur weitläufigen Eilenriede. Gleichzeitig sorgen der lebendige Kantplatz sowie die nahegelegene Stadtbahnstation Uhlhornstraße für eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und schneller Verbindung in die Innenstadt.

Bei Interesse an dem Objekt bitten wir Sie, den folgenden Ablauf einzuhalten:

1. Reichen Sie bitte Ihre schriftliche Anfrage über das entsprechende Portal ein.
2. Prüfen Sie anschließend Ihre E-Mails und beantworten Sie die automatisch versandte Service-Nachricht, um Ihre Kontaktdaten zu vervollständigen (achten Sie ggf. auf Ihren Spam-Ordner).
3. Anschließend können Sie das Web-Exposé selbst freischalten.

Merkmale

frei ab sofort
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Garten

Überblick über durchgeführte Modernisierungen

. 2008 - Neue Dacheindeckung des Hauses
. 2009 - Einbau einer neuen Gas-Brennwertheizung inkl. Heizkörpern und Rohrleitungen
. 2009 - Komplette Erneuerung der Sanitärinstallation (Dusche, Waschbecken, Wand-WC sowie Wasser- und Abwasserleitungen)
. 2009 - Erneuerung der Elektroinstallation (Sicherungskasten, Stromkreise, Steckdosen, Schalter, Gegensprechanlage)
. 2009 - Neuer Bodenaufbau mit OSB-Platten und Trittschalldämmung
. 2009 - Verlegung von Echtholz-Parkett
. 2009 - Verlegung von Wand- und Bodenfliesen im Bad und in der Küche
. 2009 - Innenwände neu verputzt (malerfertig)
. 2010 - Einbau eines Balkons sowie neue Balkontür
. Im Laufe der Jahre - Nahezu alle Fenster wurden in der Wohnung ausgetauscht

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1940
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

163000 €

3.179,25 €/m²

Provision für Käufer

3,95 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

180.229 €1

Kaufpreis

163.000 €

Kaufnebenkosten

17.229 €

Notarkosten (1,5%)

2.445 €

Grunderwerbsteuer (5%)

8.150 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.819 €

Grundbucheintrag (0,5%)

815 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kleefeld, Hannover (30625)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage - ruhig, stadtnah & mit allem, was wichtig ist

Hannover-Kleefeld gehört zu den begehrten Stadtteilen der Landeshauptstadt - ruhig, etabliert und hervorragend angebunden.
Die Eigentumswohnung liegt angenehm zurückgesetzt im Straßenbild - ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt.

Gleichzeitig genießen Sie hier eine Infrastruktur, die den Alltag erleichtert: kurze Wege, vielseitige Möglichkeiten und ein Umfeld, das sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht.

Ideale Lage & kurze Wege:

. Supermärkte - in ca. wenigen Minuten erreichbar für den schnellen Einkauf zwischendurch
. Wochenmarkt Kleefeld (Donnerstags am Schaperplatz) - frische Produkte & regionale Anbieter, immer einen Besuch wert
. MHH - Medizinische Hochschule Hannover - ca. 1,5 km entfernt, einer der bedeutendsten medizinischen Standorte Europas
. Kitas & Kindergärten - ca. 300 m entfernt, kurze Wege für die Kleinen
. Grundschule - ca. 200 m, bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar
. Weiterführende Schulen (Gymnasium) - ca. 500 m
. Universität Hannover - ca. 6 km, gut erreichbar mit Bahn oder Rad
. S-Bahn-Station Hannover-Kleefeld - ca. 500 m, ideal für Pendler und flexible Mobilität
. Straßenbahn-Haltestellen - ca. 850 m, optimal für den Stadtverkehr
. Eilenriede - der grüne Stadtwald - nur ca. wenige Meter entfernt, perfekt zum Joggen, Spazieren oder einfach zum Entspannen
. Freibad Kleefeld & Hallenbäder - ca. 1,7 km, Freizeitspaß direkt in der Nähe

Weitere Informationen

Sonstiges Auf Wunsch des Eigentümers werden die Interessenten vor der Besichtigung auf Bonität geprüft.

Verehrte Immobilieninteressenten, damit wir Ihnen die gewünschten Unterlagen zu unseren Objekten zusenden können, bitten wir Sie immer, in Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Postanschrift, Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer anzugeben.

Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

Realisieren Sie Ihren Traum von den eigenen Vier-Wänden und nutzen Sie unsere attraktiven Zinskonditionen. Fragen Sie uns; wir unterbreiten Ihnen ein individuelles Angebot.

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Fawad Mahmood
Gebietsleiter
Selbständiger Immobilienberater

Kontakt über:
Georgsplatz 20
30159 Hannover

Mobil: 0176 - 41965677
E-Mail: fawad.mahmood@db.com

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Fawad Mahmood
Selbstständiger Immobilienberater
Postweg 7 30657 Hannover
E-Mail: fawad.mahmood@db.com
Telefon: 0176 41965677

Aufsichtsbehörde: IHK Hannover
Internet: www.hannover.ihk.de
Anschrift: Schiffgraben 49, 30175 Hannover Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2009

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Lubahnstraße 2, 31789 Hameln

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