,,PROVISIONSFREI,,3-ZW in zentraler Lage von Kelkheim.
PROVISIONSFREI-ohne Makler-3-ZW in zentraler Lage von Kelkheim - ideal als Kapitalanlage
Objektbeschreibung
Zentral gelegen, mitten in Kelkheim, präsentiert sich diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit 62 m² Wohnfläche (laut Teilungserklärung) und einem ca. 4 m² großen Balkon. Sie befindet sich in einem gepflegten, ruhigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten.
Die Raumaufteilung ist optimal durchdacht: Der Eingangsbereich geht direkt in die Küche und den Wohnbereich über. Ein weiterer Flur führt zu Badezimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Ein helles Tageslichtbad sowie der Balkon sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Abstellraum im Dachgeschoss. Zudem stehen ein Fahrradabstellraum und ein Waschraum im Untergeschoss (-1) mit eigenem Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.
Die Wohnung wurde 2014 kernsaniert und in den Folgejahren regelmäßig modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen eine neue Etagenheizung, neue Fenster, ein Fassadenanstrich sowie die Erneuerung sämtlicher Oberflächen. 2023 wurden die Wände in der Wohnung frisch gestrichen.
Aktuell ist die Wohnung an eine nette, junge Familie vermietet, die monatlich zuverlässig zahlt - eine attraktive Kapitalanlage mit sicherer Rendite.
Eckdaten .Wohnfläche: 63 m² .Zimmer: 3 .Baujahr: 1957 (laut Energieausweis) .Balkon: ca. 4 m² .Hausgeld: 312 € monatlich .Nettokaltmiete: 800 € (Warmmiete: 930 €) .Einheiten im Haus: 9
Ausstattung .Helles Tageslichtbad mit Badewanne .Balkon .Kellerabteil und Abstellraum im Dachgeschoss .Fahrradabstellraum .Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss
Modernisierungen / Sanierungen .2014: Kernsanierung (neues Badezimmer, Parkettboden, Innentüren, Heizkörper, Leitungen usw...) .2020: Neue Etagenheizung (Kombigerät Viessmann) .2023: Frischer Anstrich aller Wände, gepflegte Ausstattung .2024: Neue Fenster und Balkontür .2025: Neue Dach
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
2. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Bodenbelag: Parkett
Balkon, Keller, Parkett
Bemerkungen: .Helles Tageslichtbad mit Badewanne .Balkon .Kellerabteil und Abstellraum im Dachgeschoss .Fahrradabstellraum .Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss .2014: Kernsanierung (neues Badezimmer, Parkettboden, Innentüren, Heizkörper, Leitungen usw...) .2020: Neue Etagenheizung (Kombigerät Viessmann) .2023: Frischer Anstrich aller Wände, gepflegte Ausstattung .2024: Neue Fenster und Balkontür .2025: Neue Dach
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1957
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
4.269,84 €/m²
Hausgeld
312 €312 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
290.520 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
21.520 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (6%)
16.140 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kelkheim, Kelkheim am Taunus (65779)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Kelkheim am Taunus mit hervorragender Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien 263, 804, 806 sowie die Bahnlinie RB12) sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäckereien, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt von Kelkheim erreichen Sie in ca. 2 Gehminuten. Das Main-Taunus-Zentrum (MTZ) sowie die Autobahn A66 liegen ca. 9 km entfernt. Frankfurt am Main erreichen Sie in nur etwa 20 min. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas
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Stichworte
Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen
