Bürokomplex zum Kauf

3750000 €3.750.000 €

669,1 m² Bürofläche

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Eckernförde (24340)

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Investieren Sie in die Wachstumsbranche Self-Storage: Diese moderne Gewerbeimmobilie in Eckernförde bietet Ihnen die Möglichkeit, sichere und langfristige Mieteinnahmen zu erzielen. Die Kombination aus Self-Storage-Anlage, flexibel nutzbaren Büroflächen und optimaler Infrastruktur macht das Objekt für private und gewerbliche Nutzer gleichermaßen attraktiv.

Self-Storage und Lagerboxen: hohe Nachfrage, optimale Flächennutzung!

Die Self-Storage-Anlage umfasst insgesamt 121 Lagerboxen in verschiedenen Größen sowie mehrere Garagen und Abteile, die sich auf drei separate Gebäude verteilen. Die vielseitig nutzbaren Flächen bieten maximale Flexibilität für private Haushalte, Gewerbetreibende und Start-ups.

- 77 Boxen (ca. 4-12 m²)
- 15 Abteile/Garagen (ca. 5-17 m²)
- 6 Großabteile (ca. 22-44 m²)
- 9 Freiflächen

Der durchdachte Zuschnitt der Boxen garantiert eine effiziente Flächennutzung und eine hohe Vermietbarkeit.

Das separate Bürogebäude bietet auf zwei Etagen ca. 220 m² Nutzfläche. Aktuell wird das Erdgeschoss als Bürofläche genutzt, das Obergeschoss dient als Wohnung für den Betriebsleiter. Zusätzlich stehen fünf langfristig vermietete Büroräume zur Verfügung. Die Räume eignen sich ideal für Gewerbetreibende, Dienstleister oder Verwaltungsbüros der Self-Storage-Anlage.

Infrastruktur und Ausstattung sind durchdacht und zukunftssicher.
- LKW-befahrbares Gelände: reibungslose Anlieferung und Logistik
- Ausreichend Parkplätze für Mieter, Kunden und Besucher
- Photovoltaikanlage mit Speicher: Zukunftsfähige Energieversorgung, niedrige Betriebskosten
- Hohe Vermietungsnachfrage und Wartelisten: garantierte Auslastung und stabile Einnahmen

Der Self-Storage-Markt in Deutschland verzeichnet seit Jahren eine steigende Nachfrage. Während Privathaushalte die Lagerflächen zur Aufbewahrung von Möbeln, Sportgeräten oder Hausrat nutzen, lagern Gewerbekunden dort Waren, Akten oder Werkstatteinrichtungen. In Kombination mit dem Bürogebäude ergibt sich ein attraktives und zukunftssicheres Geschäftsmodell mit langfristigem Potenzial.

Das ist Ihre Chance auf eine lukrative Kapitalanlage in Eckernförde!
Diese Gewerbeimmobilie bietet Ihnen hohe Flexibilität, stabile Mieteinnahmen und ein wachstumsstarkes Geschäftsmodell. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten - wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 838,00 m², Gesamtfläche: 1.058,67 m², vermietbare Fläche: 1.058,67 m², Grundstücksfläche: 7.144,00 m², Büroteilfläche: 170,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 6, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen