Diese besondere Immobilie verbindet die elegante Ausstrahlung traditioneller hanseatischer Baukunst mit zeitgemäßem Wohnkomfort und großzügigen Raumverhältnissen - und das in direkter Nähe zur Alster. Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine Weite und hochwertige Gestaltung zum zentralen Lebensmittelpunkt für Familie und Gäste wird.
Drei geräumige Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Gäste- oder Arbeitsbereich eignet, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und erfüllen hohe Ansprüche an Wohnqualität. Ein separater Hauswirtschaftsraum unterstützt eine klare und funktionale Alltagsorganisation. Die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,30 m, mit Erweiterungspotenzial auf bis zu 3,60 m, schafft großzügige Sichtachsen und ein außergewöhnliches Raumgefühl.
Abgerundet wird das Angebot durch eine rund 90 m² große Dachterrasse ein geschützter, privater Rückzugsort mit viel Raum für Erholung und Genuss, eingebettet in eine ruhige Nachbarschaft mit charakteristischen Gründerzeitbauten. Diese Immobilie vereint anspruchsvollen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und ist ideal für alle, die urbanes Leben schätzen und zugleich Wert auf Natur, Ruhe und Freiraum legen.
Merkmale
2. Geschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Terrasse
offener Kamin
Die Immobilie befindet sich in privilegierter Lage in zweiter Reihe zur Alster, umgeben von eindrucksvollen Gründerzeitbauten und geprägt von hoher Wohnqualität sowie hanseatischem Charme. Das Wohnkonzept erstreckt sich über zwei Ebenen und vermittelt durch seine Großzügigkeit einen ausgeprägten Haus-in-Haus-Charakter. Ergänzt wird dies durch eine weitläufige Dachterrasse, die zusätzlichen privaten Freiraum bietet.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 63 m² überzeugt durch bodentiefe Fenster, eine Belichtung aus drei Himmelsrichtungen und den direkten Zugang zur Dachterrasse. Der Masterbereich verfügt über ein Bad en Suite sowie eine großzügige, begehbare Ankleide. Zwei weitere helle Zimmer im zweiten Obergeschoss eignen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Hochwertige Ausstattungsdetails wie Fischgrätparkett und Pitchpine-Dielen, eine angenehme Deckenhöhe sowie ein sehr gepflegter Zustand des Gemeinschaftseigentums runden das Angebot ab.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2000
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
3190000 €3.190.000 €
11.000 €/m²
Hausgeld
811 €811 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
3.543.133 €1
Kaufpreis
3.190.000 €
Kaufnebenkosten
353.133 €
2
Notarkosten (1,5%)
47.850 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
175.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
113.883 €
Grundbucheintrag (0,5%)
15.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Uhlenhorst, Hamburg (22085)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
An diesem Standort erleben Sie Hamburg von seiner attraktivsten Seite ein Umfeld, das stilvolles Wohnen und hohe Lebensqualität harmonisch vereint. Im beliebten Stadtteil Uhlenhorst gelegen, überzeugt der Uhlenhorster Weg insbesondere durch die direkte Nähe zur Außenalster. Die idyllische Promenade entlang des Wassers bietet ideale Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Momente im Freien. Der Blick auf das Alsterwasser schafft dabei täglich eine besondere Atmosphäre.
Uhlenhorst zeichnet sich durch ein elegantes Stadtbild aus, geprägt von repräsentativen Altbauten, gepflegten Villen und einer vielseitigen Kultur- und Gastronomielandschaft. Hochwertige Geschäfte, ausgezeichnete Restaurants und charmante Cafés verleihen dem Viertel eine lebendige, zugleich exklusive Note. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt genießen Sie hier eine ideale Kombination aus Ruhe und urbaner Nähe. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sowie sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in direktem Umfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
In einer der exklusivsten Wohngegenden der Hansestadt präsentiert sich diese besondere Immobilie als harmonische Verbindung aus modernem Stadtleben und erholsamer Nähe zur Natur. Ein echtes Highlight bildet die weitläufige Dachterrasse, die bequem über das dritte Obergeschoss erschlossen wird und mit rund 90 m² beeindruckt.
In optimaler Südwest-Ausrichtung gelegen, eröffnet sich hier ein privater Rückzugsort, der Ruhe, Sonne und Privatsphäre vereint - eine seltene Oase über den Dächern der Stadt. Ob als eleganter Loungebereich, stilvolle Kulisse für gesellige Abende im Freien oder als grüne Wohlfühloase mit liebevoller Bepflanzung: Die Möglichkeiten der individuellen Nutzung sind nahezu grenzenlos.
Mit ausreichend Platz für einen großzügigen Esstisch lädt die Terrasse zu genussvollen Momenten unter freiem Himmel ein - von entspannten Stunden bei Tageslicht bis zu stimmungsvollen Abenden in besonderer Atmosphäre.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
