Exklusiv kernsaniertes Zweifamilienhaus mit Niedrigenergie Konzept und Carport
Das im Jahr 1963 errichtete Zweifamilienhaus wurde zwischen 2021 und 2025 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem modernen und hochwertigen Zustand. Die Verbindung aus solider Bausubstanz und zeitgemäßem Wohnkomfort eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für Familien mit großzügigem Platzbedarf - diese Immobilie bietet ein flexibles Wohnkonzept.
Schon beim Eintritt eröffnet sich ein großzügiger Windfang, der beide Wohneinheiten harmonisch verbindet und zugleich eine klare Struktur sowie Privatsphäre schafft.
Die erste Wohneinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie ein Schlafzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf die südost ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem Garten, der eine helle und einladende Atmosphäre schafft.
Im Untergeschoss stehen ein Gästezimmer mit separatem Zugang zum Garten über eine Treppe, ein Umkleidebereich, ein Badezimmer, zwei Abstellräume sowie die Technikräume zur Verfügung. Diese Ebene eignet sich ideal für Gäste, Homeoffice oder individuelle Nutzungskonzepte.
Die zweite Wohneinheit verteilt sich auf das erste Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich ein weiterer Wohn- Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Zwei Balkone mit südost und südwest Ausrichtung ermöglichen sonnige Aufenthaltsbereiche zu unterschiedlichen Tageszeiten.
Im Dachgeschoss ergänzen zwei weitere Schlafzimmer das Raumangebot und bieten zusätzlichen Platz für Familie oder Gäste.
Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei Carport Stellplätze, zwei Schuppen sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neugilching, Gilching / Neugilching (82205)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und besonders familienfreundlichen Wohnlage von Gilching mit überwiegend Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen. Das gepflegte Umfeld, verkehrsberuhigte Straßen sowie zahlreiche Grünflächen schaffen ein angenehmes und sicheres Wohnambiente.
Die S-Bahn-Station Neugilching (S8) ist fußläufig in ca. 8-12 Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt (ca. 30 Minuten Fahrzeit) sowie zum Flughafen. Über die nahegelegene Bundesautobahn 96 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Mehrere Kindergärten und Kinderkrippen befinden sich im Umkreis von ca. 500 m bis 1 km, die Grundschule ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Weiterführende Schulen liegen im Ort sowie in den Nachbargemeinden und sind bequem mit dem Fahrrad oder der S-Bahn erreichbar. Das breite Freizeit- und Vereinsangebot unterstreicht die hohe Familienfreundlichkeit des Standorts.
Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés befinden sich im nahen Ortszentrum und sind schnell erreichbar, sodass eine sehr gute Nahversorgung gewährleistet ist.
Gilching zählt zur begehrten Region des Fünfseenlandes und überzeugt durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der beliebte Gilchinger Baggersee liegt direkt im Ort, der idyllische Weßlinger See ist nur wenige Minuten entfernt. Darüber hinaus sind Wörthsee, Pilsensee und der Starnberger See in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Die Kombination aus familienfreundlichem Wohnen, ausgezeichneter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und schneller Anbindung an München macht diesen Standort besonders attraktiv und nachhaltig wertbeständig.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen 2021 bis 2025
Im Zuge der Kernsanierung wurde die Immobilie technisch, energetisch und gestalterisch umfassend modernisiert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht.
Gebäudehülle und Energieeffizienz
. Austausch sämtlicher Fenster einschließlich bodentiefer Elemente durch moderne Kunststofffenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung . Integrierte Falzlüfter zur kontrollierten Luftzirkulation . Komplette Neueindeckung des Dachs inklusive Spenglerarbeiten
. Einbau neuer Dachflächenfenster . Aufdachdämmung zur deutlichen Verbesserung der Energieeffizienz . Vollumfängliche Fassadendämmung
Heizungs und Sanitäranlagen
. Installation einer modernen Luft Wasser Wärmepumpe . Verlegung einer flächendeckenden Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen . Erneuerung sämtlicher Sanitärinstallationen . Neubau aller Bäder mit hochwertiger Ausstattung . Herstellung eines neuen Kanalanschlusses
Haustechnik
. Vollständige Erneuerung der Elektroinstallation . Integration moderner Haustechniksysteme für Steuerung, Sicherheit und Beleuchtung . Installation einer Wasseraufbereitungsstation
Innenausbau
. Neuverlegung sämtlicher Bodenbeläge . Erneuerung beziehungsweise Neubau der Treppenanlagen . Verspachtelung aller Wände sowie Neuanstrich sämtlicher Räume . Teilweise abgehängte Decken zur gestalterischen Aufwertung und Technikführung . Einbau neuer hochwertiger Einbauküchen inklusive Elektrogeräte . Erneuerung aller Türen einschließlich Haustüre, Wohnungseingangstüren und Zimmertüren . Maßgefertigte Einbauschränke zur optimalen Raumausnutzung
Außenanlagen
. Bau eines Carports für zwei Pkw . Installation von zwei Wallboxen für Elektromobilität . Errichtung von zwei zusätzlichen Schuppen . Komplette Neugestaltung der Terrasse im Erdgeschoss . Neubegrünung und Bepflanzung der Außenflächen . Neubau einer Balkonanlage für die Wohneinheit im Obergeschoss . Zuordnung eigener Gartenflächen zu den Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss
Hat dieses kernsanierte Zweifamilienhaus Ihr Interesse geweckt?
Dann freue ich mich sehr auf Ihre Anfrage über das Portal. Gerne nehme ich mir persönlich Zeit, Ihnen diese besondere Immobilie mit all ihren Vorzügen und Nutzungsmöglichkeiten näher vorzustellen.
Mit besten Grüßen Razie Curri
Stichworte
Nutzfläche: 49,28 m², Gesamtfläche: 305,44 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,44 m², 3 Etagen
