Attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Eckbalkon und Stellplatz in Hamburg Bergedorf
Die angebotene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus den 1990er-Jahren im beliebten Richard-Gödeke-Weg in Hamburg-Bergedorf. Mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² überzeugt die Wohnung durch einen gut durchdachten Grundriss, der Sie die vorhandene Fläche optimal nutzen lässt und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.
Der zentrale Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet und bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung und unterstreichen den offenen, einladenden Charakter. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Eckbalkon.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche für den täglichen Bedarf. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet genügend Platz für ein Doppelbett und zusätzliche Möbel. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz, der den Wohnkomfort insbesondere in dieser Lage deutlich erhöht.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit.
Merkmale
Dachgeschoss
Außen-Stellplatz
* Dachgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus * Baujahr: 1990er Jahre * ca. 56 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * Heller Wohnbereich mit Balkonzugang * Eckbalkon * Küche mit Einbauküche * Neue Heizungsanlage * Badezimmer mit funktionaler Ausstattung * Kellerraum * Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
5.339,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
332.099 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
33.099 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
16.445 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bergedorf, Hamburg (21035)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Richard-Gödeke-Weg befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Hamburger Stadtteil Bergedorf. Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung und Grünflächen geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäcker sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar.
Darüber hinaus verfügt Bergedorf über eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das Bergedorfer Zentrum mit seinem historischen Stadtkern, Cafés, Restaurants und weiteren Einkaufsmöglichkeiten ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem eine zügige Verbindung in andere Hamburger Stadtteile sowie in die Innenstadt.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.
Für den Käufer fällt beim Kauf eine Maklercourtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Stichworte
Nutzfläche: 11,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Hamburg
