Exklusive Doppelhaushälfte nahe des Dörferblicks
Beim Betreten dieses 2019 erbauten Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der nahtlos in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Ein einladender Kamin sorgt hier für gemütliche Stunden und eine warme Atmosphäre. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und ermöglichen den Zugang zu einem gepflegten Garten, ideal zum Entspannen und Abschalten. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und schafft ausreichend Raum für kulinarische Aktivitäten.
Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein praktisches Gäste-WC. Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss, das drei flexibel nutzbare Schlafzimmer umfasst, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar. Das moderne Badezimmer mit Dusche und Tageslicht rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Schlafzimmer mit einem weiteren Duschbad und direktem Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse, von der sich ein schöner Ausblick genießen lässt. Die Immobilie erfüllt die Energieeffizienzklasse B und überzeugt somit mit einer guten Energiebilanz.
Die zusätzliche Dachterrasse erweitert die Möglichkeiten für erholsame Stunden im Freien. Auf insgesamt rund 120 m² Wohnfläche verteilen sich fünf durchdacht angeordnete Zimmer, die komfortables Wohnen ermöglichen. Ein Stellplatz direkt neben dem Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit.
Die Doppelhaushälfte ist Teil einer Eigentümergemeinschaft, da alle Einheiten auf einem gemeinsamen Grundstück stehen. Jede Partei besitzt ihr eigenes Haus, nimmt jedoch gemeinschaftlich an der Verwaltung des Gesamtgrundstücks teil. Hieraus ergeben sich monatliche Hausgeldzahlungen in Höhe von rund 331 €.
Merkmale
Bezug: sofort
300 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2019
Zustand der ImmobilieNeubau, neuwertig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
798000 €798.000 €
6.222,51 €/m²
Hausgeld
331.44 €331,44 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
890.329 €1
Kaufpreis
798.000 €
Kaufnebenkosten
92.329 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.970 €
Grunderwerbsteuer (6%)
47.880 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.489 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rudow, Berlin (12355)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend des Berliner Stadtteils Rudow. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern, die eine harmonische und angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Der Stadtteil hat sich in den letzten Jahren stetig weiterentwickelt und verfügt über eine umfassend ausgebaute Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe befindet sich das beliebte Naherholungsgebiet Dörferblick, das zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen einlädt. Weitere Parks und Grünflächen in der Umgebung ergänzen die Freizeitmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist besonders hervorzuheben: Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu der umliegenden U-Bahnlinie U7. Dadurch ist auch der Berliner Hauptbahnhof komfortabel und zügig erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem ist die medizinische Versorgung durch mehrere Arztpraxen und Apotheken gewährleistet. Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Ergänzend dazu findet sich in Rudow eine vielfältige gastronomische Auswahl für unterschiedliche Geschmäcker.
Rudow ermöglich eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Ruhe, was es zu einem attraktiven Wohnort für Menschen macht, die dem Trubel der Innenstadt entfliehen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.
Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.
