Vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Gessental zu verkaufen
Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung in einem gepflegten 8-Familienhaus in ruhiger Lage im Gessental in Gera. Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld und bietet eine angenehme Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit der Innenstadt.
Die Einheit verfügt über einen funktionalen Grundriss mit gut geschnittenen Räumen und einer angenehmen Belichtung. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. Je nach Nutzung bietet die Wohnung sowohl Eigennutzern als auch Investoren attraktive Perspektiven.
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt, was zu einem stabilen Gesamtbild der Wohnanlage beiträgt.
Die Lage im Gessental zeichnet sich durch ihre grüne und ruhige Umgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Nähe zur Natur sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Das Haus wurde 1997 komplett saniert und generalüberholt. Neues Dach, Balkonanbau, Heizung, Elektrik und eine neue Fassadendämmung wurden angebracht.
Merkmale
frei ab sofort
2. Geschoss
Balkon
Gartenmitbenutzung
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Kunststoff
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage im beliebten Gessental in Gera. Die IST Jahresmiete der vermieteten Wohnung beläuft sich auf 4860,00€
Die Wohnung befindet sich in einem angenehmen Wohnumfeld und eignet sich ideal als Kapitalanlage.
Die Wohnräume sind mit Laminatfußboden ausgestattet und bieten eine funktionale sowie gut nutzbare Raumaufteilung. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern sowie Außenrollläden ausgestattet, die zusätzlichen Komfort und guten Sicht- und Sonnenschutz bieten. Die Lage in einer sehr ruhigen Gegend sorgt für eine hohe Wohnqualität.
Die Einheit ist derzeit zuverlässig vermietet. Die ruhigen Mieter tragen zu einem gepflegten Gesamtbild der Wohnung bei und machen das Objekt besonders interessant für Anleger.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1930
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFlüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
69900 €69.900 €
952,32 €/m²
Hausgeld
312.38 €312,38 €
Provision für Käufer
Der Käuferanteil der Provision beträgt 3,57 % inkl. MWST.
Die Provision berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.
Die Provision ist verdient und fällig mit notariellem Vertragsabschluss.
Geschätzte Gesamtkosten
77.289 €1
Kaufpreis
69.900 €
Kaufnebenkosten
7.389 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.049 €
Grunderwerbsteuer (5%)
3.495 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gessentalstraße 25, Pforten, Gera (07551)
Die Stadt Gera liegt im Osten Thüringens und ist mit rund 90.000 Einwohnern eine bedeutende Mittelstadt der Region. Als drittgrößte Stadt Thüringens verfügt Gera über eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie eine vielfältige Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturlandschaft. Die Stadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten sowie ein breites Freizeit- und Kulturangebot.
Die verkehrstechnische Anbindung ist gut: Über die Bundesstraßen B2, B7 und B92 sowie die nahegelegenen Autobahnen A4 und A9 ist Gera regional und überregional schnell erreichbar. Der Hauptbahnhof bietet regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Leipzig, Erfurt, Jena und Hof.
Der Stadtteil Gessental gehört zu den ruhigen und grünen Wohnlagen Geras und ist besonders für seine naturnahe Umgebung bekannt. Geprägt von lockerer Wohnbebauung, kleinen Mehrfamilienhäusern und viel Grün bietet das Viertel ein angenehmes Wohnklima abseits des städtischen Trubels.
Das Gessental zeichnet sich durch seine ruhige Lage mit hohem Erholungswert aus. Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie die Nähe zur Natur machen den Stadtteil besonders attraktiv für Menschen, die eine entspannte Wohnatmosphäre schätzen.
Trotz der ruhigen Lage ist die Innenstadt von Gera in kurzer Zeit erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sowie die Anbindung an das Straßennetz gewährleisten eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 4
Für genauere Informationen Kontaktieren Sie uns gern unter:
m.kiessling@haus-grund-kiessling.de
0365/77 30 276 Mo u Fr: 09-12 Uhr Di u. Do: 09-12 Uhr und 13-17 Uhr.
Wir freuen uns auf Sie!
Heizungsart:
Heizkoerper
