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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1895
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
1.008,99 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den zu beurkundenden Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
503.194 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
54.194 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Barmstedt (25355)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Herzlich Willkommen in Barmstedt!
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in absolut zentraler Lage von Barmstedt, einer beliebten Kleinstadt im Kreis Pinneberg mit rund 10.000 Einwohnern. Hier vereinen sich städtisches Leben, eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur – ein attraktiver Standort sowohl für Wohnen als auch für Gewerbe.
Attraktive Innenstadtlage.
Die Immobilie liegt direkt im Zentrum, in fußläufiger Entfernung zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken und Restaurants. Durch die zentrale Position ist insbesondere die im Haus befindliche Gastronomie hervorragend sichtbar und profitiert von einer hohen Kundenfrequenz. Auch die drei Wohnungen profitieren von kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Anbindung & Erreichbarkeit Die Stadt Barmstedt ist sehr gut angebunden:
Über die nahegelegene A23 erreicht man Hamburg in ca. 35 Minuten, Itzehoe und Heide in westlicher Richtung ebenso zügig. Der Bahnhof Barmstedt mit Anschluss an die AKN-Bahn (Richtung Hamburg-Eidelstedt/Elmshorn) ist schnell erreichbar und bietet eine direkte ÖPNV-Anbindung. Busverbindungen in die umliegenden Orte ergänzen die gute Infrastruktur.
Freizeit & Umgebung:
Der beliebte Rantzauer See mit Freibad, Schlossinsel und Parkanlagen ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Auch Sportvereine, Kulturangebote und Veranstaltungen im Ort machen Barmstedt zu einem lebendigen und zugleich familienfreundlichen Wohnstandort.
Fazit:
Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, guter Erreichbarkeit und attraktiver Infrastruktur macht diese Immobilie sowohl für Wohn- als auch Gewerbezwecke besonders interessant. Die zentrale Gastronomiefläche mit guter Sichtbarkeit sowie die drei Wohneinheiten bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein solides Fundament für eine nachhaltige Vermietung.
Weitere Informationen
Objektbeschreibung.
Dieses im Jahr ca. 1895 erbaute Mehrfamilienhaus kombiniert Altbauarchitektur und attraktives Renditepotenzial. Mit insgesamt 445 m² vermietbarer Fläche – davon ca. 318 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnungen sowie ca. 127 m² Gewerbefläche (aktuell als Gastronomie genutzt) – bietet die Immobilie ein starkes Fundament für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Laufende Einnahmen & Wachstumschancen:
Aktuell erzielt das Objekt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 31.587,00 €. Durch gezielte Investitionen und eine Modernisierung der Ausstattung lässt sich die SOLL-Miete auf ca. 49.350,87 € jährlich steigern – was einer erheblichen Wertsteigerung und Renditeverbesserung entspricht. Dieses Potenzial macht die Immobilie besonders interessant für Investoren, die heute solide Einnahmen suchen und morgen von Wertzuwachs profitieren wollen.
Solide Basis – attraktive Perspektive:
Das Haus ist substanziell in einem soliden Zustand und bietet dank seiner Lage und Aufteilung eine sichere Vermietbarkeit – sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich. Die Kombination aus drei Wohneinheiten und einer Gastronomiefläche sorgt für eine breite Streuung der Mieteinnahmen.
Technische Ausstattung & Optimierungspotenzial:
Heizung über Gasthermen-Etagenheizungen in den einzelnen Einheiten Verbesserungspotenzial:
Momentan sind Strom-, Wasser- und Heizungsverbräuche nicht einzeln messbar. Mit der Nachrüstung von Verbrauchszählern lässt sich eine verbrauchsgerechte Abrechnung realisieren – was für Mieter attraktiv und für den Eigentümer renditestark ist.
Zusätzliche Modernisierungen (z. B. Bäder, Ausstattung, energetische Maßnahmen) ermöglichen eine Mietpreissteigerung und eine Verbesserung der Energieeffizienz – ein klarer Wettbewerbsvorteil am Markt.
Fazit – Investition mit Zukunft:
Dieses Mehrfamilienhaus ist mehr als nur eine solide Kapitalanlage: Es ist ein Investitionsobjekt mit deutlichem Wertsteigerungspotenzial. Bereits heute generiert es verlässliche Einnahmen und ist ab dem Kauf sofort tragfähig (Zins & Tilgung sind im Gleichgewicht zu den Mieteinnahmen), doch die eigentliche Chance liegt in der zukünftigen Entwicklung. Mit Investitionen lässt sich hier eine deutlich höhere Rendite erzielen – ein ideales Objekt für Anleger, die Sicherheit mit Wachstumsperspektive verbinden wollen.
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Besichtigungstermine
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