Exklusive neuwertige DG-Wohnung mit Dachterrasse, Aufzug & Veste-Blick
Diese außergewöhnliche und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort, Großzügigkeit und eine erstklassige Lage mit Blick auf die Veste Coburg. Die neuwertige Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet dank Aufzug bis direkt vor die Wohnungstüre ein komfortables und barrierearmes Wohnerlebnis auf höchstem Niveau.
Mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² präsentiert sich die Wohnung offen, lichtdurchflutet und flexibel gestaltbar. Aktuell verfügt sie über 3 großzügige Zimmer, ursprünglich war ein viertes Zimmer geplant, welches problemlos wieder realisiert werden kann.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Flur, der alle Räume harmonisch miteinander verbindet und ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Die Wohnung bietet folgende Aufteilung: - Geräumiger Eingangsbereich / Flur - Modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Wasserfalldusche und WC, verborgen durch eine Trennwand - Separates Gäste-WC - Praktischer Abstellraum - Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse - Essbereich, ursprünglich als 4. Zimmer geplant, aktuell offen gestaltet und ebenfalls mit Dachterrassenzugang -Zweites Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer - Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse - Offene, moderne Küche mit Zugang zu einem zusätzlichen kleinen Küchenbalkon
Ein echtes Highlight dieser Immobilie sind die weitläufigen Dachterrassen, die sich über Ost-, Süd- und Westausrichtung erstrecken. Hier und in der gesamten Wohnung genießen Sie Sonne von frühmorgens bis zum spektakulären Sonnenuntergang - begleitet von einem beeindruckenden Blick auf die Veste Coburg.
Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und wird bei Verkauf nach Absprache frei, sodass einem Einzug oder einer Vermietung nichts im Wege steht. Optional kann eine Garage mit elektrischem Tor für 30.000 € erworben werden - ein komfortabler und sicherer Stellplatz direkt am Objekt.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Dachgeschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Garage
Balkon
- zwei Dachterrassen - hochwertige Einbauküche - Moderner Vinyldesignboden - Fußbodenheizung, individuell regulierbar - Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung - Elektrisch betriebene Senkrechtmarkisen - Personenaufzug (barrierefrei) vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss - dezentrale, kontrollierte Wohnungslüftung (Zu- und Abluft) mit Wärmerückgewinnung - Abstellraum in der Wohnung - Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und WC - Gäste-WC - Kellerabteil pro Wohnung - Garage mit elektrischem Tor - Hausmeisterservice - barrierefreier Zugang
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2024
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
509000 €509.000 €
4.466,48 €/m²
Preis pro Stellplatz
30000 €30.000 €
Hausgeld
435 €435 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
555.166 €1
Kaufpreis
509.000 €
Kaufnebenkosten
46.166 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.635 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.815 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.171 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.545 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dörfles-Esbach (96487)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In sehr guter Lage von Dörfles-Esbach, Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Autobahn, Bahn und Busanbindung sind hervorragend. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind sehr gut zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für eine bessere Vorstellung können Sie unseren 360°-Rundgang nutzen.
Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2
