Attraktives Mehrfamilienhaus mit Solaranlage in ruhiger Lage von Egenhausen
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus ca. dem Jahr 1953 befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Lage und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage oder für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial - die Immobilie überzeugt durch ihre großzügigen Wohnflächen und eine durchdachte Raumaufteilung.
Das Haus erstreckt sich über drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 279 m². Die Einheit im Erdgeschoss ist derzeit vermietet, während das Untergeschoss und das Obergeschoss leer stehen und flexibel genutzt oder weitervermietet werden können. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Modernisierungen, wie der Austausch der Fenster im Jahr ca. 2015 sowie die Erneuerung der Ölzentralheizung im Jahr ca. 2013 tragen zur Energieeffizienz bei. Zusätzlich ist das Haus mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die zur nachhaltigen Energiegewinnung beiträgt. Zu jeder Wohnung gehört ein Stellplatz, zudem verfügt die Immobilie über zwei Garagen.
Die derzeitigen Mieteinnahmen aus der vermieteten Einheit im Erdgeschoss betragen ca. 6.360 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten, während das Untergeschoss und das Obergeschoss aktuell leer stehen und individuell genutzt oder weitervermietet werden können. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand April 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, Vermietungspotenzial und nachhaltiger Energieversorgung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
vermietet
517 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1953
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
240000 €240.000 €
860,22 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.740,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
265.368 €1
Kaufpreis
240.000 €
Kaufnebenkosten
25.368 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.600 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.568 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Egenhausen (72227)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Egenhausen, einer idyllischen Gemeinde im Nordschwarzwald. Die Umgebung besticht durch ihre naturnahe Lage mit weitläufigen Wiesen und Wäldern, die zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind größere Städte wie Nagold oder Freudenstadt schnell erreichbar. Zudem bieten öffentliche Verkehrsmittel eine bequeme Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Egenhausen vereint die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer guten Infrastruktur und ist ideal für Familien, Naturliebhaber sowie Berufspendler, die Ruhe und Erholung abseits des Stadttrubels suchen.
