NOTVERKAUF! 5.870 m² Grundstück mit Bachverlauf in ruhiger Lage – Entwicklungspotenzial in Ateritz
Dieses großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 5.870 m² befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Ateritz (Stadt Kemberg).
Die Fläche setzt sich aus mehreren Flurstücken zusammen:
Flurstück 1: 2.842 m²
Flurstück 2: 2.938 m²
Flurstück 3: 86 m²
Flurstück 4: 4 m²
Ein besonderes Merkmal des Grundstücks ist der kleine Bach „Kemberger Flieth“, der durch Teile der Fläche verläuft und dem Grundstück einen naturnahen Charakter verleiht.
Das Grundstück ist derzeit überwiegend als Wiese mit teilweisem Baumbestand genutzt und aktuell unbebaut.
Für den Bereich besteht weder ein rechtskräftiger Bebauungsplan noch ein Flächennutzungsplan. Eine gesicherte Bebaubarkeit liegt daher derzeit nicht vor.
Die bauplanungsrechtliche Zulässigkeit möglicher Vorhaben richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen der §§ 34 bzw. 35 BauGB und ist im Einzelfall durch die zuständige Bauaufsichtsbehörde zu prüfen.
Aufgrund der vorhandenen Wohnbebauung gegenüber und in der näheren Umgebung erscheint im vorderen straßenseitigen Bereich eine Bebauung grundsätzlich denkbar, sofern sich ein Bauvorhaben in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt.
Eine verbindliche Klärung kann ausschließlich über eine Bauvoranfrage erfolgen.
Der hintere Grundstücksteil jenseits des Bachverlaufs dürfte hingegen planungsrechtlich eher dem Außenbereich zuzuordnen sein und ist nach aktueller Einschätzung voraussichtlich nicht bebaubar, kann jedoch beispielsweise als Garten-, Freizeit- oder Naturfläche genutzt werden.
Die Medien Strom, Wasser und Abwasser liegen straßenseitig an.
Das Grundstück bietet damit eine interessante Möglichkeit für Käufer, die eine großzügige Fläche mit möglicher Entwicklungsperspektive in ruhiger dörflicher Umgebung suchen.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus naturnaher Lage, Bachlauf und möglicher Bebauung im straßenseitigen Bereich, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben können.
Merkmale
frei ab sofort
5.870 m² Grundstück
Bauerwartungsland
voll erschlossen
Strom, Telekommunikation, Wasser
Bergblick
Der Ortsteil Ateritz gehört zur Stadt Kemberg im Landkreis Wittenberg in Sachsen-Anhalt.
Die Umgebung ist geprägt von ländlicher Wohnbebauung, landwirtschaftlichen Flächen und viel Natur. Die ruhige Lage bietet eine hohe Lebensqualität und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Orte der Region.
Die Nähe zur Dübener Heide sowie zum Bergwitzsee bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Preisdetails
Kaufpreis
30000 €30.000 €
5 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3500€ inkl. MwSt. und ist nach erfolgreicher, notarieller Beurkundung fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
30.000 €1
Kaufpreis
30.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Die Lage ist geprägt von einer ruhigen dörflichen Wohnstruktur mit lockerer Einfamilienhausbebauung, großzügigen Grundstücken und viel Natur in der Umgebung. Das Grundstück liegt gegenüber der Ateritzer Lindenstraße 20 in einer verkehrsarmen Ortslage.
Ein besonderes landschaftliches Merkmal ist der kleine Bach „Kemberger Flieth“, der durch Teile der Fläche verläuft und dem Grundstück eine naturnahe Atmosphäre verleiht.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Kemberg sowie in den umliegenden Orten der Region.
Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Dübener Heide sowie der Bergwitzsee sind in kurzer Zeit erreichbar und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern und Wassersport ein.
Über die umliegenden Bundes- und Landstraßen bestehen gute Verbindungen in Richtung Wittenberg, Bad Schmiedeberg und Leipzig.
Weitere Informationen
Auf dem Grundstück befinden sich vereinzelt alte Schienenreste eines ehemaligen Holzsägewerks. Altlasten oder Baulasten sind nach aktuellem Kenntnisstand nicht vorhanden.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
