Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in der charmanten Gemeinde Ebermannsdorf. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus, das im Jahr 1965 erbaut wurde, bietet Platz und Komfort auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 810 m². Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 162 m².
Mit insgesamt acht Zimmern, darunter vier geräumige Schlafzimmer und zwei Badezimmer, eignet sich dieses Haus ideal für Familien, die nach einem praktischen und flexibel nutzbaren Wohnraum suchen. Die offene Küche lädt zu geselligen Kochabenden ein und bietet eine moderne und einladende Atmosphäre.
Das Anwesen ist voll unterkellert und bietet, mit dem nicht ausgebauten Dach, zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für eine persönliche Gestaltung nach Ihren Wünschen. Die Gartennutzung verspricht gelassene Momente im Freien, während die großzügige Terrasse perfekt für sommerliche Grillabende oder einfach zum Entspannen geeignet ist.
Obwohl das Objekt im Erdgeschoss derzeit vermietet ist, stellt es eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern vielfältige Chancen in einer der begehrtesten Lagen des Ortes.
Dieses Haus vereint alle wesentlichen Merkmale für komfortables Wohnen mit dem Charme eines gewachsenen Wohngebiets. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und planen Sie noch heute Ihre Besichtigung!
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
810 m² Grundstück
offene Küche
Keller
Garten
Terrasse
- Helle Badezimmer mit Fenster - Moderne, offene Küche, ideal für geselliges Kochen - Geräumige Terrasse für entspannte Stunden im Freien - Zugang zu einem gepflegten Garten für vielseitige Nutzung - 2 Garagen und zusätzlicher Stellplatz vor der Garage im Freien - Voll unterkellert für extra Stauraum oder Hobbybereiche - Effiziente Zentralheizung für wohlige Wärme - Beheizung erfolgt mittels Öl - Jahresnettokaltmiete EG 6.000 --€ - OG derzeit nicht vermietet
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
2.030,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
358.840 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
29.840 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.515 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ebermannsdorf (92263)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Ebermannsdorf im Herzen der Oberpfalz, Bayern. Eingebettet in eine ruhige und malerische Umgebung, bietet dieses Objekt einen atemberaubenden Blick auf das sanft geschwungene Tal, das sich durch die Region zieht. Die Lage kombiniert harmonisch ländliche Ruhe mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.
Ebermannsdorf zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie verschiedene Freizeitangebote, die den täglichen Bedarf abdecken und eine hohe Lebensqualität garantieren. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Amberg und Regensburg, während gleichzeitig die Natur der Oberpfalz zum Greifen nahe ist.
Durch die Nähe zu den Hauptverkehrsadern bietet das Haus eine ideale Anbindung sowohl für Pendler als auch für Erholungssuchende, die die Naturschönheiten und Sehenswürdigkeiten der Region erkunden möchten. Hier finden Sie den idealen Rückzugsort, um dem Alltagsstress zu entfliehen und die wohltuende Ruhe zu genießen, die diese traumhafte Lage zu bieten hat.
