Einfamilienhaus zum Kauf 596.000 € 7 Zimmer 198 m² 665 m² Grundstück Unterfarrnbach Fürth 90766

Einfamilienhaus zum Kauf
596000 €
3.010 €/m²
7 Zimmer • 198 m² • 665 m² Grundstück

Ein-/Zweifamilienhaus in Fürth

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968, in massiver Bauweise erbaut, liegt in einem beliebten und begehrten Vorort des Fürther Westens und bietet Ihnen viel Potenzial. Die Wohnfläche beträgt ca. 198 m² zuzüglich Balkon und Terrasse und erstreckt sich über zwei Ebenen. Das Haus ist vollunterkellert. Dort finden Sie neben einem Hobbyraum zusätzlichen Stauraum, eine Waschküche, einen Vorratskeller sowie Platz für die Technik und Ihre Heizung.

Das Grundstück umfasst ca. 665 m². Die Nachbargrundstücke wirken naturnah und großzügig, sodass Sie eine ruhige und grüne Umgebung genießen können. Im Eingangsbereich befindet sich neben der Diele ein separates Gäste-WC. Von hier gelangen Sie entweder in die Küche oder in ein großzügiges Arbeitszimmer. Die Küche ist separat gehalten und bietet einen Abstellraum sowie Speisekammer. Von dort aus gelangen Sie in das gemütliche Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Große, lichtdurchflutete Fenster sorgen für helles Wohnen und ermöglichen einen tollen Blick ins Grüne. Die Terrasse ist teilweise überdacht und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Im Obergeschoss finden Sie das großzügige Elternschlafzimmer mit Ankleide, drei Kinderzimmer sowie ein gefliestes Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche, WC und Doppelwaschbecken. Die Immobilie verfügt überwiegend über Fliesen- und Parkettböden. Einige Bereiche, darunter das Badezimmer, Teile der Isolierfenster sowie die Bodenbeläge, wurden bereits erneuert, sodass sich hier weitere Sanierungs- oder Modernisierungspotenziale bieten.

Die Heizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die derzeit außer Betrieb ist. Die Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und öffnet sich zum naturbelassenen Garten. Eine großzügige Einzelgarage mit davorliegendem Stellplatz bietet ausreichend Abstellmöglichkeiten direkt am Grundstück.

Diese Immobilie bietet großzügigen Wohnkomfort in ruhiger, grüner Lage. Sie gibt Ihnen viel Raum für Ihre persönlichen Ideen, erfordert aber auch Renovierungsarbeiten, wodurch Sie das Haus ganz nach Ihren Wünschen gestalten können.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht lange und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser sympathischen Immobilie überzeugen.

Gerne vereinbaren wir einen ganz persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Merkmale

665 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

596000 €

3.010,10 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

650.057 €1

Kaufpreis

596.000 €

Kaufnebenkosten

54.057 €

Notarkosten (1,5%)

8.940 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

20.860 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.277 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.980 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Unterfarrnbach, Fürth (90766)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Unser Angebot für Sie liegt in einer beliebten und begehrten Wohnlage mit bester Infrastruktur in Fürth-Unterfarrnbach.

Die gesamte Infrastruktur ist HIER überdurchschnittlich. So sind in unmittelbarer Umgebung sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Grundschule und Kindergarten befinden sich im fußläufigen Umfeld, weiterführende Schulen und die üblichen Einrichtungen einer Großstadt sind darüber hinaus unweit im Zentrum von Fürth verfügbar.

Die für die Naherholung so wichtigen Flächen, Gebiete, Vereine und Angebote sind in kürzester Entfernung mehr als ausreichend gegeben:
Der Farrnbachgrund, der Europakanal, der Fürther Stadtwald, der Golfclub um hier nur einige zu nennen. Hier lässt sich Ihre wertvolle Freizeit flexibelst gestalten.

Kulturelle- und auch kulinarische Angebote gibt es ebenfalls "en masse".

Sehnen Sie sich nach Ruhe und Natur, möchten jedoch das pulsierende Innenstadtleben nicht weit entfernt wissen? Dann finden Sie beide Welten HIER vereint, eine ideale Lage für Sie und Ihre Familie!

Die nahegelegene Bushaltestelle bietet Ihnen einen schnellen Anschluss zu der U- und S-Bahnstation "Klinikum" mit weiteren Anschlussmöglichkeiten nach Fürth, Nürnberg und Erlangen.

Die verkehrsmäßige Erschließung in dieser ausgesuchten Lage ist als optimal zu bezeichnen, da auch eine sehr gute Anbindung an die unweit gelegene A 73 und die Südwesttangente gegeben ist.

Das Städtedreieck Nürnberg-Fürth-Erlangen, sprich die aufstrebende Metropolregion mit Ihren zahlreichen Universitäten, erschließt sich quasi vor Ihrer Haustüre.

Kurzum: Das Quartier bietet Ihnen alle Voraussetzungen einer modernen Infrastruktur.

Ankommen und wohlfühlen - hier sind SIE herzlich willkommen!

Weitere Informationen finden Sie unter www.fuerth.de.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern