Wohntraum im Grünen - Neubauprojekt im Südwesten Ingolstadts
Bereits beim Betreten dieser attraktiven Maisonettewohnung wird das durchdachte Raumkonzept spürbar. Die Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und überzeugt durch großzügige Wohnflächen, eine klare Trennung von Wohn- und Privatbereichen sowie einen Balkon, der einen angenehmen Außenbezug schafft.
Im Obergeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich sowie vom angrenzenden Kinderzimmer aus ist der großzügige Balkon zugänglich, der sich über beide Räume erstreckt und den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Ein gut geschnittenes Kinderzimmer mit ausreichender Stellfläche sowie ein Badezimmer mit Badewanne ergänzen diese Ebene. Der zentral gelegene Flur verbindet alle Räume funktional und schafft zugleich eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Privatbereich.
Das Dachgeschoss ist als ruhiger Privatbereich konzipiert. Hier befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer mit viel Platz für Schränke und individuelle Möblierung. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche sorgt für hohen Wohnkomfort. Abgerundet wird diese Ebene durch einen weiteren Balkon, der zusätzlichen Lichteinfall ermöglicht und einen privaten Rückzugsort im Freien bietet.
Merkmale
2. Geschoss
Personenaufzug
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Balkon
+ Barrierefreier Aufzug für komfortablen Zugang zu allen Ebenen + optional Tiefgaragenstellplätze (KP: 25.000,00 €) + optional Duplexstellplätze (KP:20.000,00 €) + Eigene, abschließbare Kellerräume + Zugang zu einem gemeinschaftlichen Waschkeller + Angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen + Bodengleiche Dusche mit hochwertigen Designarmaturen und stilvollen Feinsteinzeugfliesen + Fenster mit moderner 3-Scheiben-Verglasung + Elektrische Jalousien an den Wohnraumfenstern + Luftwärmepumpe + Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung + Baubeginn August 2026
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
849000 €849.000 €
5.992,80 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Tiefgaragenstellplätze, Miete je: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
926.004 €1
Kaufpreis
849.000 €
Kaufnebenkosten
77.004 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
29.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.309 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ingolstadt (85051)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ingolstädter Südwesten in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld, das eine angenehme Balance aus Stadtnähe und Erholung bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Drogerieangebote und weitere Dienstleistungen sind in kurzer Zeit erreichbar, sodass Besorgungen bequem im Alltag erledigt werden können. Auch die medizinische Versorgung ist im näheren Umfeld gut abgedeckt - mit Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken in komfortabler Distanz.
Ein großer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert: Die Nähe zur Donau und die umliegenden Grünbereiche bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggingrunden und Radtouren. Gleichzeitig ist der Hauptbahnhof gut erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen für Pendler sowie regionale und überregionale Ziele. Insgesamt überzeugt der Standort durch kurze Wege, eine praktische Infrastruktur und ein attraktives Umfeld für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung kombinieren möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Dieses Exposé stellt keine rechtsverbindliche Grundlage für den Abschluss eines Kaufvertrags dar. Es dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt weder ein verbindliches Angebot im rechtlichen Sinne noch eine zugesicherte Eigenschaft der Immobilie dar. Maßgeblich sind allein die Inhalte des notariellen Kaufvertrags sowie die darin enthaltenen Vereinbarungen.
Kommt es aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57?% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 0.30, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz vom Zentrum: 3.10
