Nur für Kapitalanleger - sehr gut vermietete Doppelhaushälfte in Velburg
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Diese exklusiv von der PlanetHome Group GmbH angebotene Doppelhaushälfte wurde ca. 2005 erbaut. Die gesamte Siedlung wurde als Mietimmobilie für die NATO-Truppen errichtet. Die Häuser dieser Siedlung werden momentan ausschließlich von der US-Army genutzt und sind langfristig an die Bundesrepublik Deutschland vermietet.
Das vollunterkellerte Doppelhaus bietet insgesamt ca. 146 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss überzeugt das helle Wohn- und Esszimmer durch einen großzügigen Schnitt und bietet einen Zugang zu Terrasse und Garten, die nach Südwesten ausgerichtet sind. Die Küche ist mit allen notwendigen modernen Elektrogeräten ausgestattet. Im Eingangsbereich befinden sich ein Gäste-WC sowie ein Bad mit Dusche.
Die Treppe führt ins Obergeschoss mit drei Kinderzimmern und einem Bad mit Dusche und Wanne. Im Dachgeschoss stehen ein weiteres Badezimmer, ein Ankleideraum und das Elternschlafzimmer zur Verfügung.
Im Keller befinden sich ein Lagerraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner sowie die Ölheizung mit den Öltanks.
Eine Einzelgarage und ein PKW-Stellplatz gehören ebenso zu diesem Angebot wie ein Hausmeisterservice und die Hausverwaltung. Die Doppelhaushälfte ist aktuell vermietet. Die Miete liegt bei ca. 15.681,72 EUR p.a. zzgl. NK. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand März 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Das Haus wird bei jedem Mieterwechsel (ca. alle 2-3 Jahre) sorgfältig renoviert und befindet sich daher in einem überdurchschnittlich gepflegten Zustand.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand März 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns doch direkt an, um mehr über dieses Objekt zu erfahren! Gerne stehen wir für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Merkmale
vermietet
371 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
2 Stellplätze
Kabelanschluss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2005
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
280000 €280.000 €
1.917,81 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.681,72 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
305.396 €1
Kaufpreis
280.000 €
Kaufnebenkosten
25.396 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.200 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.996 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Velburg (92355)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Velburg ist eine Gemeinde mit ca. 5.300 Einwohnern und zählt mit einer Fläche von 175 qkm zu den flächengrößten Gemeinden Bayerns. Die Gemeinde gehört zum Landkreis Neumarkt i. d. Oberpfalz und liegt fast genau mittig an der Autobahn zwischen Nürnberg und Regensburg. Vor allem die schönen, unberührten Landschaften des Oberpfälzer Jura sowie ausgedehnte Mischwälder, Felspartien, stille Wiesentäler und eine reichhaltige Flora und Fauna prägen das Land, durch welches geruhsame Wander- und Radwege führen.
Erholung und Abwechslung bieten ein idyllisch gelegener Badesee mit großer Liegewiese, Tennis- und Sportplätze, eine 18-Loch Golfanlage und das Angebot der zahlreichen örtlichen Vereine. Im Winter kann die Eisfläche des Badesees zum Schlittschuhlaufen und Eisstockschießen genutzt werden. Eine gemütliche und gediegene Gastronomie gehört selbstverständlich auch mit dazu. In Velburg gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten durch diverse Verbrauchermärkte und den Einzelhandel.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen
