Wohnung zum Kauf

205000 €205.000 €

2.470 €/m²

3 Zimmer  •  83 m²

---

Krähenwinkel, Langenhagen (30855)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Erbpacht? Kein Problem bei ausreichendem Eigenkapital!

Diese exzellent gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 vereint Komfort, Qualität und Familienfreundlichkeit auf ideale Weise.

Mit ihrer hochwertigen Ausstattung und dem durchweg gepflegten Zustand bietet sie ein Zuhause, in dem man sich sofort wohlfühlt.

Die Wohnung überzeugt durch ihren cleveren Grundriss: Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zur geschützten Loggia, die an sonnigen Tagen zum Entspannen, Spielen oder gemeinsamen Essen im Freien einlädt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten genügend Platz für eine junge Familie - ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer, hier ist Raum für individuelles Wohnen.

Die Küche ist modern ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Das Bad präsentiert sich in zeitgemäßem Design, hell und funktional gestaltet. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand, der die Qualität der Ausstattung und die Sorgfalt der bisherigen Eigentümer widerspiegelt.

Das Hausgeld beträgt derzeit 421,-?Euro monatlich und wird mit dem Beschluss aus dem Sommer?2026 rückwirkend zum 01.01.2026 auf ca. 500,-?Euro erhöht; die Erhöhung ist auf fünf?Jahre befristet vorgesehen. Die Wohnung steht auf Erbpachtgrund - die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt rund 43 Jahre. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 362,41 Euro jährlich.

Die Lage ist geradezu ideal für Familien: Direkt nebenan befinden sich ein Kindergarten und eine kleine Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten, Spielplätze und Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass der Alltag besonders angenehm und unkompliziert gestaltet werden kann.

Ein echtes Zuhause für junge Familien, die eine gepflegte Immobilie mit viel Charme, Qualität und Lebensqualität suchen.

Sonstiges 1) Eine Flachdachsanierung ist innerhalb der kommenden fünf Jahre vorgesehen. Es wurde beschlossen, die Rücklage zu erhöhen. Die formelle Umsetzung erfolgt mit dem neuen Wirtschaftsplan, der voraussichtlich in der Sitzung im Sommer 2026 verabschiedet wird. Die Erhöhung der Rücklage gilt rückwirkend zum 01.01.2026 und ist befristet.

2) Aufgrund der Besonderheiten des Erbbaurechts sollte eine gewisse Eigenkapitalquote eingeplant werden. Außerdem ist zu berücksichtigen, dass die Finanzierung 10 Jahre vor Ablauf der verbleibenden Restlaufzeit der Erbpacht zurückzuführen ist.

3) Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.

Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei.
Sprechen Sie uns an.
Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,52 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2023, Laufzeit Erbpacht: 43 Jahre