Haus zum Kauf

599800 €599.800 €

4.346 €/m²

5,5 Zimmer  •  138 m²  •  268 m² Grundstück

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Sulzemoos (85254)

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Diese schöne Doppelhaushälfte heißt Sie herzlich willkommen und bietet Ihnen ein Zuhause, in dem Wohlfühlen an erster Stelle steht.
In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage gelegen, überzeugt die Immobilie durch einen durchdachten Grundriss sowie großzügige Platzverhältnisse, die Raum für individuelle Lebensentwürfe schaffen.

Das im Jahr 1991 in solider Massivbauweise errichtete Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und vereint genau die Qualitäten, die sich Familien wünschen: Komfort, Großzügigkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre, die zum Verweilen einlädt.

Bereits beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein heller, weitläufiger Eingangsbereich, der Sie direkt in den zentralen Wohnbereich führt. Dieser bildet das Herzstück des Hauses und bietet den idealen Rahmen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein Kaminofen sorgt hier für behagliche Wärme und unterstreicht die gemütliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus genießen Sie den Blick in den liebevoll angelegten Garten sowie den direkten Zugang zur sonnigen, nach Südwesten ausgerichteten Terrasse - perfekt für entspannte Sommerabende im Freien.

Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und lässt keine Wünsche offen. Sie bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreativität und lädt dazu ein, gemeinsam zu kochen und zu genießen.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein helles, großzügiges Schlafzimmer mit angrenzender begehbarer Ankleide - ein besonderes Highlight dieses Hauses. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres freundliches Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad, das der ganzen Familie Komfort und Rückzugsmöglichkeiten bietet.

Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss stellt Ihnen zwei geräumige, lichtdurchflutete Zimmer zur Verfügung. Ob als Homeoffice, zusätzliches Schlafzimmer oder persönliche Wohlfühloase - diese Räume lassen sich flexibel nach Ihren individuellen Bedürfnissen nutzen. Ein weiteres Tageslichtbad auf dieser Ebene sorgt für zusätzlichen Komfort und rundet das Angebot ideal ab.

Darüber hinaus bietet der ausgebaute Dachspitz zusätzliche Nutzfläche, die sich hervorragend als Büro, Ankleide oder Spielbereich eignet. Ein vielseitig nutzbarer Raum, der sich Ihren Anforderungen problemlos anpasst.

Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt über Heizkörper und sorgt in allen Räumen für eine angenehme und gleichmäßige Wärme.

Das Kellergeschoss überzeugt durch seine Funktionalität und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Hauswirtschaftsraum, einem separaten Lagerraum und dem Heizungsraum steht Ihnen ein zusätzlicher Hobbyraum zur Verfügung, der sich ideal für Fitness, Homeoffice oder kreative Projekte eignet.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den gepflegten Garten mit praktischem Gartenhäuschen sowie Stellplätzen direkt vor dem Haus. Ein Garagenstellplatz kann optional zusätzlich zum Kaufpreis erworben werden.

Für einen Aufpreis von 10.000 € haben Sie zudem die Möglichkeit, die hochwertige Einbauküche, das Gartenhäuschen inklusive aller Geräte sowie die Schränke der Ankleide und die Möbel im Büro und Keller zu übernehmen - eine ideale Ergänzung für einen unkomplizierten Einzug.

Diese charmante Doppelhaushälfte vereint stilvolles Wohnen mit einer funktionalen Raumaufteilung und bietet beste Voraussetzungen für das Familienleben. Hier können Sie ankommen, sich entfalten und ein neues Kapitel beginnen. Überzeugen Sie sich selbst - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorzustellen und einen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.

Provisionshinweis 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges °Follow us on Instagram: @aufrecht.immo°

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen.

Die Wohnfläche wurde inklusive 50% der Balkon-/Terrassenfläche berechnet.

Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen rund um die Immobilie zur Verfügung.

Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich.

Sie erreichen uns über:
° ImmobilienScout24
° E-Mail: info@aufrecht-immo.de
° Fon: 08131 3378 980

#hoamatisagfui

Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025