Wohnung zum Kauf 342.548 € 3 Zimmer 89 m² 2. Geschoss Hammerschmiede Augsburg / Hammerschmiede 86169

Wohnung zum Kauf
342548 €
3.849 €/m²
3 Zimmer • 89 m² • 2. Geschoss

Sofort bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Tiefgarage - ideal für junge Familien

Suchen Sie ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit Platz für die ganze Familie?

Diese 3-Zimmer-Wohnung auf ca. 89?m² bietet Ihnen genau das: helles Wohnzimmer mit Süd-Balkon, zwei ruhige Schlafzimmer und ein funktionales Bad mit Waschmaschinenanschluss, welches Sie nach Ihren Wünschen personalisieren können.

Die gepflegte Wohnanlage überzeugt durch Ruhe, überschaubare Nachbarschaft, regelmäßige Instandhaltung und ausreichende Rücklagen - ideal für langfristige Sicherheit.

Die Wohnung ist frisch gestrichen (Oktober 2025) und die Einbauküche mit 2021 erneuertem Kochfeld ist sofort nutzbar.

Tiefgaragenstellplatz und Kellerraum bieten zusätzlichen Komfort für Familie, Fahrräder oder Kinderwagen.

Hier verbinden sich Einzugsbereitschaft, familienfreundlicher Grundriss und Planungssicherheit - perfekt für ein Zuhause, das Sie nach Ihren Wünschen gestalten können.

Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung - kontaktieren Sie uns und fordern Sie das ausführliche Exposé an!

Merkmale

Bezug: ab sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Keller

Die Aufteilung und Anordnung der Räume erhalten Sie über die Grundrisse in unserem ausführlichen Exposé.

Informationen zur Wohnausstattung
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. durchdachte Raumaufteilung - 2 Schlafzimmer und ein helles Wohnzimmer
. Einbauküche (Herd von 2021)
. Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
.großer Kellerraum
.Abschließbare Tiefgaragenbox
.Gemeinschaftsräume: Fahrradkeller, Trockenraum, Waschmaschinenraum, Hobbyraum

Die Wohnung wird in Kombination mit einer Tiefgaragenbox (zzgl. 19.500 €) verkauft. Dadurch ergibt sich ein Gesamtpreis von 362.048 €.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

342548 €

3.848,85 €/m²

Hausgeld

375 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

373.617 €1

Kaufpreis

342.548 €

Kaufnebenkosten

31.069 €

Notarkosten (1,5%)

5.138 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

11.989 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.229 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.713 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hammerschmiede, Augsburg / Hammerschmiede (86169)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Hammerschmiede, einem der begehrten Wohngebiete im Nordosten von Augsburg.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Für Naturliebhaber bieten die umliegenden Grünflächen und Parks ideale Erholungsmöglichkeiten.

Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, sowie die Autobahn München-Stuttgart erreichen Sie in wenigen Minuten.

Familien schätzen die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen und Kindergärten, die diesen Stadtteil zu einem idealen Wohnort machen.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 89.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere, umfangreichere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Kizilöz setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -Vermietung vorbehalten. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 109,00 m², vermietbare Fläche: 89,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,93 m²

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Über den Anbieter

Layer Immobilien & Bau

Ferdinand-Wagner-Straße 10, 86830 Schwabmünchen

Herr Deniz KizilözDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 25G3XKHZ49M3

Referenznummer: AFKD145A