Praxisfläche mit Altbaucharme - ca. 132 qm, zentrale Lage in Schwabach
Diese großzügige Praxisfläche befindet sich in äußerst zentraler Lage von Schwabach und überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit sowie ihr repräsentatives Umfeld. Gerade für einen Praxisbetrieb ist dieser Standort besonders attraktiv. Patienten erreichen die Räumlichkeiten bequem und unkompliziert, ein entscheidender Faktor für eine dauerhaft gute Auslastung und hohe Zufriedenheit.
Das gepflegte, optisch ansprechende Gebäude vermittelt Wertigkeit und Seriosität, ein Standort, der Vertrauen schafft und bereits beim Betreten einen positiven ersten Eindruck hinterlässt.
Im 2. Obergeschoss gelegen, bietet die Einheit auf rund 132 qm ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste medizinische und therapeutische Nutzungskonzepte. Ob Arztpraxis, Osteopathie, Physiotherapie, Heilpraktikerpraxis oder andere Gesundheitsdienstleistungen, hier finden Sie den passenden Rahmen für eine erfolgreiche Selbstständigkeit oder Praxisgemeinschaft.
Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht die Einrichtung mehrerer Behandlungsräume, eines Empfangsbereichs mit Wartezone sowie separater Funktions- oder Büroräume. Gleichzeitig lassen sich diskrete Beratungs- oder Therapiesituationen ebenso realisieren wie strukturierte Praxisabläufe mit klar getrennten Bereichen für Personal und Patienten.
Diese Fläche vereint ein repräsentatives Ambiente mit funktionaler Struktur und zentraler Lage, optimale Voraussetzungen für Praxen, die Professionalität, Vertrauen und eine angenehme Atmosphäre für ihre Patienten verbinden möchten.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: sofort
Bodenbelag: Parkett
* Stellplatz * Badezimmer mit Fenster * Gäste WC * sechs separate Zimmer
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1890
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Nettomiete zzgl. Nebenkosten
1.320 €
Provision fĂĽr Mieter
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Mieter beträgt 3,00 Netto-Monatsmieten zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4.712,40 EUR.
Kaution
3960 €3.960 €
Weitere Preisinformationen
Die Maklercourtage für den Mieter beträgt 3,00 Netto-Monatsmieten zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4.712,40 EUR., Nettokaltmiete: 1.320,00 EUR
Lage
Schwabach (91126)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schwabach, südlich von Nürnberg gelegen, ist ein etablierter Wirtschaftsstandort mit gewachsener Infrastruktur und hoher Standortqualität. Die Stadt verbindet die Nähe zur Metropolregion Nürnberg mit einem eigenständigen, attraktiven Umfeld für Unternehmen unterschiedlichster Branchen.
Die hervorragende Verkehrsanbindung über die A6 sowie die S-Bahn gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit aus Nürnberg und dem gesamten Umland. Dadurch ist der Standort sowohl für Mitarbeitende als auch für Geschäftspartner optimal angebunden.
Unternehmen profitieren hier von einer guten Infrastruktur, einem stabilen wirtschaftlichen Umfeld sowie einem attraktiven Arbeitsumfeld mit hoher Lebensqualität. Grünflächen wie der nahegelegene Stadtpark bieten zudem Möglichkeiten für kurze Erholungspausen und tragen zu einem angenehmen Arbeitsklima bei.
Insgesamt bietet Schwabach ideale Voraussetzungen für moderne Büroflächen mit guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und nachhaltigem Standortpotenzial.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 219,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G (<250) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1890
Diese Einheit steht Ihnen ab sofort zur VerfĂĽgung.
Stichworte
2 Etagen
