Kapitalanlage oder Eigennutzung - entscheiden Sie selbst
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Ohrdruf, das sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Vermietungsoption hervorragend eignet. Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 152 m². Eine der Wohnungen ist als attraktive Maisonettewohnung ausgeführt und verleiht dem Objekt einen besonderen Wohncharakter.
Das Grundstück umfasst ca. 260 m² und bietet einen Gartenbereich, der den Bewohnern zusätzlichen Erholungsraum im Freien ermöglicht. Der gute Pflegezustand des Hauses unterstreicht den nachhaltigen Werterhalt der Immobilie.
Aktuell sind beide Wohneinheiten vermietet und generieren jährliche Mieteinnahmen von 14.400 €, was eine solide und stabile Rendite gewährleistet. Die zentrale Lage mit guter Anbindung sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs rundet dieses attraktive Angebot ab.
Merkmale
vermietet
260 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Kelleranteil
Gäste-WC
Garten
Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.638,16 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.400,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ohrdruf (99885)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die zentrale Lage in Ohrdruf bietet kurze Wege und hohen Alltagskomfort. Einkaufsmöglichkeiten aller Art, medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Der historische Stadtkern mit Marktplatz und kulturellen Einrichtungen prägt das lebendige Umfeld.
Dank der guten Verkehrsanbindung und der Nähe zur Autobahn A4 sind auch umliegende Städte wie Erfurt schnell zu erreichen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, historischer Atmosphäre und naturnaher Umgebung macht die zentrale Lage in Ohrdruf besonders attraktiv für Wohnen und Arbeiten.
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Herrn David Wenig Mobil +49 157 38847518 E-Mail unter david.wenig@db.com
Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert
