Warum auf einen Neubau warten, wenn Sie hier sofort einziehen können?
Vergessen Sie monatelange Bauverzögerungen oder stressige Renovierungsarbeiten. Diese sofort verfügbare, leerstehende Wohnung aus dem Jahr 2022 bietet Ihnen den seltenen Luxus: Besichtigen, kaufen, einziehen.
Das erwartet Sie: Im bequemen 1. Obergeschoss (natürlich mit Aufzug) einer modernen KfW-55-Anlage empfängt Sie auf ca. 68 m² purer Wohnkomfort. Schon beim Eintreten spüren Sie die Wertigkeit: Helle Räume, edle Vinylböden und eine Atmosphäre, die "Zuhause" ruft.
Ihr Highlight: Die Küche ist schon da Sparen Sie sich 15.000 € und endlose Termine im Küchenstudio. Die hochwertige Nobilia-Einbauküche ist bereits installiert und im Preis inklusive. Kochen Sie sofort auf dem Induktionsfeld mit dem genialen BORA-Abzug los, während der Geschirrspüler den Abwasch übernimmt.
Vom offenen Wohnbereich treten Sie direkt auf Ihren fast 10 m² großen Balkon. Hier ist Platz für die Lounge-Ecke UND den Frühstückstisch. Ein Detail, das den Alltag erleichtert: Ihr Waschmaschinenanschluss befindet sich clever versteckt im Abstellraum in der Wohnung.
Ob für den eigenen Neustart oder als sorgenfreie Kapitalanlage (da Neuvermietung zum aktuellen Marktpreis sofort möglich): Diese Gelegenheit kommt so schnell nicht wieder.
Merkmale
Einbauküche
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
- Baujahr: 2022 - Wohnfläche: ca. 68,27 m² - Zimmeranzahl: 2 - Lage: 1. Obergeschoss, Aufzug vorhanden - Bad: 1 modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche - Küche: Hochwertige Einbauküche (Nobilia) mit Backofen, Induktionsfeld mit Bora Abzug, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach - Bodenbeläge: Vinlylboden in alles Wohn-/Schlafräumen und Flur, Fliesen im Bad und Abstellraum - elektrische Rollläden, Gegensprechanlage, Glasfaseranschluss - Fenster: überwiegend bodentiefe Fenster, 3-fach verglaste Kunststofffenster - Balkon: ca. 9,57 m² - Stellplatz: 1 Außenstellplatz - Heizung: Zentrale Pelletheizung mit Fußbodenheizung in allen Räumen, Einzelraumregelung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
4.321,08 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
321.756 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
26.756 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Straubing (94315)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gut angebundenen Wohngebiet der niederbayerischen Stadt Straubing. Die Lage verbindet kurze Wege in die Stadt mit einer angenehmen Nähe zu Grün- und Erholungsflächen.
Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist komfortabel: Ein ALDI Süd liegt in rund 400 m Entfernung, weitere Supermärkte und Discounter sind im Stadtgebiet schnell erreichbar. Für die medizinische Versorgung stehen mehrere Hausarztpraxen und Apotheken zur Verfügung. Das Klinikum St. Elisabeth mit Notaufnahme befindet sich in etwa 1,8 km Entfernung.
Auch verkehrstechnisch ist der Standort sehr gut angebunden. Die Bushaltestelle "Chamerstraße" liegt in der Nähe und wird von den Linien 4, 10, 15 und 1018 angefahren, sodass regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und zum Bahnhof Straubing bestehen. Der Bahnhof ist ca. 1,2 km entfernt und bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr. Über die Bundesstraßen B20 und B8 sowie die nahegelegenen Autobahnen ist das überregionale Straßennetz rasch erreichbar.
Die Straubinger Innenstadt mit ihrem historischen Stadtplatz, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten zu erreichen. Für Freizeit und Erholung stehen das Aquatherm-Freizeitbad, der Stadtpark sowie die Donauauen für Spaziergänge, Joggingrunden und Radtouren zur Verfügung.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,57 m², Bundesland: Bayern
