Renovierungsobjekt mit groĂźem Potenzial in zentraler Lage!
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Niederorschel bietet eine großzügige Wohnfläche von ca.192 Quadratmetern auf einem Grundstück mit 721 Quadratmetern. Das Objekt verfügt über vier Garagen und einen zusätzlichen Stellplatz, ideal für Familien oder Personen mit mehreren Fahrzeugen.
Das Haus wurde circa 1939 erbaut und zuletzt 1995 modernisiert, jedoch ist es inzwischen renovierungsbedürftig. Es handelt sich um einen Massivbau mit einer voll ausgebauten Dachfläche, was zusätzlichen Wohnraum bietet. Die Erschließung ist vollständig, und das Grundstück ist mit einem schönen Garten und einem Balkon ausgestattet. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über 1,5 Geschosse.
Die Badezimmer sind mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Weitere Staumöglichkeiten bietet ein Abstellraum und der Keller. Für eine gemütliche Atmosphäre sorgen die besonderen Heizmöglichkeiten, darunter Fußbodenheizung und ein Kamin.
Mit etwas Liebe und Pflege kann dieses Haus wieder zu einem wahren SchmuckstĂĽck werden.
Merkmale
frei ab sofort
721 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1939
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
877,92 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
186.863 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
17.863 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederorschel (37355)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In der thüringischen Gemeinde Niederorschel, die Teil des Landkreises Eichsfeld ist, befindet sich eine ruhige Kleinstadt mit etwa 5.380 Einwohnern. Die Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.
Die nächstgelegene Zugstation, Gernrode-Niederorschel, ist etwa 2,1 Kilometer entfernt, während die Bushaltestelle sowie die Schule mit dem Fahrrad in etwa 1,2 Kilometern erreichbar ist. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Breitenworbis an der A 38 in weniger als 15 Minuten erreichbar, was eine gute Verbindung zu umliegenden Städten und Regionen bietet.
Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte wie EDEKA, REWE und Netto Marken-Discount fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Familien mit Kindern finden in der Nähe eine Grundschule sowie einen Kindergarten, der ebenfalls mit dem Fahrrad gut zu erreichen ist.
Gesundheitseinrichtungen wie ein Zahnarzt und eine Apotheke sind nur wenige Gehminuten entfernt, was den Alltag erleichtert.
FĂĽr die kulinarische Vielfalt sorgen mehrere Restaurants im Ort.
Zur Freizeitgestaltung bietet Niederorschel eine Vielzahl an Möglichkeiten. Das Schwimmbad ist fußläufig erreichbar und lädt zum Schwimmen und Entspannen ein. Sportbegeisterte finden im Schützenverein St. Bonifatius Niederorschel, der Sporthalle Gernrode und dem Hundesportverein geeignete Einrichtungen.
Alle diese Faktoren machen unser Einfamilienhaus in Niederorschel zu einem attraktiven Wohnort, der sowohl Ruhe als auch eine gute Infrastruktur bietet.
