Kurzbeschreibung
Dieses Objekt bietet Ihnen eine gute Wohnqualität mit tlw. Fußbodenheizung, großen Bädern, Sauna und einem eigenen Garten - perfekt für komfortables Wohnen und attraktive Nutzungsideen
Objekt
Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von rund 300 m², verteilt auf drei Geschosse. Insgesamt stehen neun gut proportionierte Räume sowie drei Badezimmer zur Verfügung. Das ca. 980 m² große Grundstück eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1925, wurde fortlaufend gepflegt und zuletzt im Jahr 2024 modernisiert. Drei eigenständige Wohneinheiten ermöglichen flexible Wohn- und Nutzungskonzepte. Das Haus ist voll unterkellert, vollständig erschlossen und aktuell frei verfügbar. Die Dacheindeckung aus Schiefer unterstreicht den architektonischen Charakter des Gebäudes.
Merkmale
980 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten
Sauna
Kabelanschluss
Die Immobilie überzeugt durch eine zeitgemäße technische und gestalterische Ausstattung. Eine zentrale Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2025 sorgt in Verbindung mit der Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie im Bad des ersten Obergeschosses für effiziente Wärme. Eine Solarthermie unterstützt die Bereitstellung des Warmwassers. Die Elektrik wurde bereits 2012 überarbeitet. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, überwiegend aus dem Jahr 2011, gewährleisten ein angenehmes Wohnklima; im Turmzimmer ergänzen charaktervolle Fenster den besonderen Raumeindruck. Zwei Bäder präsentieren sich in moderner Ausstattung, während ein weiteres Bad im Dachgeschoss eher mit klassischem Charme überzeugt. Die Raumaufteilungen sind zeitgemäß, teilweise mit aufwendig gestalteten Decken in den Wohnungen. Ein Wärmedämmverbundsystem an der Gebäuderückseite, der Fassadenanstrich aus 2013 sowie die 2015 mit Rathscheck-Schiefer erneuerte Dachseite aus 2015 runden das hochwertige Gesamtbild ab. Zusätzlich stehen ein zweiter Schornstein, Kabel-/Sat-TV, eine private Sauna sowie ein liebevoll angelegter Garten mit Teich zur Verfügung.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1925
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
245000 €245.000 €
816,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
272.121 €1
Kaufpreis
245.000 €
Kaufnebenkosten
27.121 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.675 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
13.475 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.746 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Markneukirchen (08258)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in der traditionsreichen Musikstadt Markneukirchen, eingebettet in das reizvolle Elstergebirge und geprägt von einer lebendigen Kultur des Musikinstrumentenbaus. Markneukirchen gilt als zentrale Adresse des Musikwinkels mit über 100 Unternehmen der Instrumentenfertigung und bietet eine hohe Lebensqualität in einer vielfältigen Landschaft aus Wald, Hügeln und Talbereichen. Die Stadt verfügt über ein reiches kulturelles Angebot, darunter das bekannte Musikinstrumenten-Museum mit umfassender Sammlung und regelmäßigem Programm. Historische Bauwerke wie die St. Nicolai Kirche und die Bismarcksäule prägen das Stadtbild, und gepflegte Parkanlagen wie der Lutherplatz schaffen grüne Aufenthaltsräume. Rad- und Wanderwege rund um den Ort laden zu aktiver Freizeitgestaltung ein, während Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Zentrum fußläufig erreichbar sind. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit urbaner Infrastruktur und schafft so ein attraktives Umfeld für Wohnen und Leben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor. Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Stichworte
Gesamtfläche: 300,00 m², vermietbare Fläche: 300,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert
