Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

139000 €139.000 €

3.230 €/m²

2 Zimmer  •  43 m²

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Werderau, Nürnberg (90441)

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Objektnr: 1070387

Im beliebten Nürnberger Stadtteil Werderau, im Süden Nürnbergs, liegt ruhig in einer 30er-Zone diese in 2025 frisch renovierte, helle Eigentumswohnung - eine Immobilie mit klarer Kapitalanlage-Qualität und zugleich attraktiv vor allem für Singles, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause suchen.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses. Ohne Aufzug, dafür mit einer angenehmen Hausgemeinschaft und einem sehr ordentlichen Gesamtzustand, bietet das Gebäude genau die solide Basis, die Anleger und Selbstnutzer schätzen.

Aufgrund der leeren Übergabe eröffnet sich maximale Flexibilität: sofortige Eigennutzung oder direkte Neuvermietung - ganz nach Ihrer Strategie.

Die Wohnung präsentiert sich hell, freundlich und frisch renoviert. Ende 2025 wurden die Bodenbeläge (Vinyl) erneuert, Wände, Decken sowie Türen frisch gestrichen bzw. lackiert. Das Ergebnis ist ein sauberes, zeitgemäßes Wohnambiente, das ohne weiteren Aufwand bezogen oder vermietet werden kann.

Der gut geschnittene Grundriss bietet ein separates Schlafzimmer sowie einen angenehmen Wohnbereich mit Platz für Wohnen, Essen und Arbeiten. Das Badezimmer ist modern gestaltet, wenn auch nicht neu - gepflegt, funktional und absolut alltagstauglich.

Ein Balkon ist nicht vorhanden, was durch die ruhige Umgebung und die gute Raumqualität gut kompensiert wird - insbesondere für Singles, die Wert auf Lage, Helligkeit und Praktikabilität legen.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken und Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ebenso überzeugt die Lage durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen, was die Bewohner der Werderau sehr schätzen.

Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, jedoch ist das Parken hier insbesondere mit Anwohnerparkausweis relativ problemlos möglich.

Eine Immobilie mit klarer Perspektive - unkompliziert, werthaltig und vielseitig nutzbar.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 43,04 m², Gesamtfläche: 43,04 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2025