Attraktive Bürofläche mit Dachterrasse ca. 135 m² im modernen Bürogebäude in Schwaig
Die angebotene Bürofläche befindet sich in einem modernen und gepflegten Bürogebäude am Rand eines gewachsenen Industrie- und Gewerbegebiets in Schwaig bei Nürnberg. Die klare, zeitgemäße Architektur sowie die hochwertige Ausführung verleihen dem Objekt eine repräsentative Ausstrahlung.
Besonders prägend ist der zentral angeordnete, mehrgeschossige Glasfassadenbereich, der den Eingangsbereich architektonisch hervorhebt und gleichzeitig für eine sehr gute natürliche Belichtung des Gebäudes sorgt. Großzügige Fensterflächen schaffen auch innerhalb der Büroeinheiten helle und angenehme Arbeitsräume.
Der Zugang zum Gebäude erfolgt über einen repräsentativen Eingangsbereich mit Glasvordach. Von hier aus werden die einzelnen Etagen komfortabel über einen Personenaufzug sowie ein helles Treppenhaus erschlossen.
Auf dem Grundstück stehen PKW-Stellplätze für Mitarbeiter und Besucher zur Verfügung. Die Kombination aus moderner Architektur, funktionaler Gebäudestruktur und guter Erreichbarkeit bietet attraktive Voraussetzungen für Unternehmen, die einen gut angebundenen Bürostandort im Nürnberger Osten suchen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
3. Geschoss
Teeküche
Personenaufzug
3 Stellplätze: Außen-Stellplatz
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2019
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
2.637,82 €
Nettomiete
2.192,89 €
Nebenkosten
444,93 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Provision für Mieter
je nach Laufzeit 3,0 - 3,8 Nettomonatsmieten - siehe Sonstiges
Kaution
3 Bruttomonatsmieten
Lage
Schwaig, Schwaig bei Nürnberg (90571)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Bürofläche befindet sich in Schwaig bei Nürnberg, einem etablierten Gewerbestandort im direkten östlichen Einzugsbereich der Metropolregion Nürnberg. Der Standort verbindet eine ruhige, gewerblich geprägte Umgebung mit einer sehr guten regionalen und überregionalen Erreichbarkeit.
Die Autobahn A3 (Nürnberg-Regensburg) ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung sowohl an die Nürnberger Innenstadt als auch in Richtung Regensburg und München. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in das Stadtgebiet Nürnberg.
Ein zusätzlicher Standortvorteil ist der vergleichsweise moderate Gewerbesteuerhebesatz der Gemeinde Schwaig, der deutlich unter dem der benachbarten Stadt Nürnberg liegt und für viele Unternehmen einen wirtschaftlichen Vorteil darstellt.
Im Umfeld haben sich zahlreiche mittelständische Unternehmen und Dienstleister angesiedelt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Naherholungsflächen im Pegnitztal und im Nürnberger Reichswald befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung.
Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, wirtschaftlich attraktivem Standort und angenehmem Arbeitsumfeld macht diesen Standort besonders interessant für Unternehmen, die Büroflächen im Nürnberger Umland suchen.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: ca. 178,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: ca. 19,00 m², Kellerfläche: ca. 24,00 m², perfekte Anbindung an die Autobahn, Steuervorteil durch Lage Schwaig
Sonstiges: ISDN, Getrennte Damen- und Herren-WCs
