Familienfreundliches Reihenendhaus mit Garten ? Raum fĂĽr Ihre Wohnideen
Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1980 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von
Dortmund-Brechten. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 128 m² zuzüglich eines vollständig ausgebauten Dachgeschosses mit weiteren ca. 63qm bietet das Haus viel Raum für
Familien, die Wert auf Platz, Licht und Gestaltungsfreiheit legen.
Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück (ca. 285 m²). Der jährliche Erbbauzins ist klar definiert und ermöglicht eine langfristig planbare Finanzierung.
Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise, eine angenehme Raumaufteilung. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die Räume nach den eigenen Vorstellungen zu
gestalten. Ideal für alle, die ihre Wohnträume verwirklichen möchten.
Raumaufteilung
Bereits beim Betreten des Hauses spĂĽrt man den groĂźzĂĽgigen Charakter:
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse und
zum liebevoll angelegten Garten. Die Küche grenzt direkt an den Essbereich und kann bei Bedarf zu einer modernen Wohnküche geöffnet werden. Ein zusätzliches Zimmer, das aktuell als Hobby- oder
Arbeitsraum genutzt wird, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Balkon sowie ein Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weiteren Platz. Beide Räume können als weitere Schlafzimmer genutzt werden.
Der vollunterkellerte Bereich sorgt mit mehreren Räumen für reichlich Stauraum, eine Waschküche und Platz für Technik oder Werkstatt.
Merkmale
frei ab 31.03.2026
285 m² Grundstück
Keller
Garage
Bidet, Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1980
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
300000 €300.000 €
2.343,75 €/m²
Preis pro Stellplatz
7000 €7.000 €
Provision für Käufer
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
336.210 €1
Kaufpreis
300.000 €
Kaufnebenkosten
36.210 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.500 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.710 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brechten, Dortmund (44339)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Reihenendhaus liegt in Dortmund-Brechten, einem beliebten Stadtteil mit gewachsenem Umfeld, viel
Grün und ruhiger Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche
Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Ăśber die A2 und B54 sind auch die Dortmunder
Innenstadt und das Ruhrgebiet sehr gut angebunden
Weitere Informationen
Sonstiges
Es besteht ein Erbbaurecht.
Ablauf des Erbbaurechts: 01.04.2079
Restlaufzeit: ca. 53,6 Jahre
Erbbauzins: 1.765 € pro Jahr inkl. Haus und Garage (vierteljährlich Zahlung)
Maklerklausel: Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl.
gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
